Maison à vendre, 148m², Plouisy

Description

l' Emplacement : - À moins de 5 minutes du centre-ville de Guingamp. - À 8 minutes de la gare TGV de Guingamp (Paris à seulement 2h50, idéal télétravail). - À 30 minutes de la mer, des plages et de la Côte de Granit Rose. - dans le bourg de Plouisy L'Intérieur et l'Agencement : Construite en 1962 et agrandie en 1981, la maison profite de la pente du terrain pour offrir un espace de vie principal directement connecté au rez-de-jardin (vie de plain-pied possible sur ce niveau). • Espace de vie (Rez-de-jardin) : - Une vaste cuisine dînatoire de 23,5 m² (orientée Ouest, hauteur sous plafond de 2,70 m), aménagée et équipée d’un poêle à bois. Sa grande baie vitrée coulissante récente en alu (avec volet motorisé) ouvre de plain-pied sur le jardin. - Un salon / salle à manger lumineux de plus de 21 m² (orienté Sud). - 3 chambres (de 9,2 m² à 13 m²). - Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. Toutes les pièces de la "partie ancienne" (séjour, couloir et chambres) bénéficient d'un parquet ciré au sol. • Le Rez-de-chaussée (Espace fonctionnel & 4ème chambre) : Un escalier en bois ciré mène au niveau inférieur, entièrement carrelé : - Une entrée indépendante. - Une 4ème chambre avec sa salle d’eau attenante (douche, lavabo, WC). - De nombreuses pièces de rangement : un cellier, une buanderie (ballon d'eau chaude 150L), - une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, - une cave ventilée et un grand WC de 5 m² (possibilité d'y ajouter des sanitaires). - Un garage de plus de 20 m² avec deux murs en pierres apparentes et une porte sectionnelle motorisée. • Combles aménageables : Accessibles par un escalier escamotable, ils offrent un fort potentiel d'agrandissement : 28 m² habitables (hauteur supérieure à 1,80 m) avec un velux et un parquet bois au sol (la surface totale au sol étant bien plus importante). ? Les Extérieurs : - Un terrain clos de 1 755 m² arboré : rosiers, camélias, hortensias, pommiers, plans de kiwis, vigne, grand noyer et un grand potager. - Deux cuves de récupération des eaux de pluie dédiées au potager. - Un hangar cadastré d’environ 60 m² (parpaings + tôles ondulées) situé au fond du jardin, accessible par une voie carrossable. ⚙️ Prestations techniques : - Toiture de la "partie ancienne" entièrement refaite en 2002 (ardoises naturelles et crochets inox). - Fenêtres en double vitrage (Aluminium ou PVC). - Chauffage électrique (radiateurs à inertie et à accumulation) + Poêle à bois. - Maison raccordée à la Fibre optique (parfait pour le télétravail). ? Diagnostics Immobiliers (DPE + Audit énergétique réalisé) : • Classe Énergie : E (267 kWh/m²/an) • Classe GES : B (10 kg CO2/m²/an) Prix de vente : 190 000 € (+ Frais de compromis rédigé par notaire d'environ 400 € à la charge de l'acquéreur)