Appartement à vendre, 49m², Epinay-sous-Sénart

Description

Iad France - Zeina Bourdais vous propose : Appartement 2 pièces bords de l'Yerres - T2 avec Balcon et Vue Dégagée - Proche Brunoy Calme absolu, luminosité naturelle et absence totale de vis-à-vis pour ce luineux deux pièces de 49 m² en très bon état. Situé dans un cadre verdoyant aux bords de l'Yerres, à proximité de Brunoy, cet appartement T2 clé en main offre un balcon de 7 m² avec vue dégagée. Un bien rare, optimisé pour un confort de vie immédiat. Les points forts de l'appartement : - Emplacement privilégié en bordure de l'Yerres avec accès direct derrière la résidence - Étage élevé garantissant une luminosité maximale et une vue dégagée - Vaste séjour double exposition baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée - Chambre spacieuse avec rangements intégrés et salle de bain confortable - Plan optimisé sans aucune perte de place pour ce grand 2 pièces - Cave privative incluse et local vélos sécurisé en rez-de-chaussée Ravalement de façade déjà voté et intégralement payé par le vendeur Aucun travaux à prévoir, idéal premier achat ou investissement locatif Localisation et transports : - Accès rapide à Brunoy et le Rer D pour accéder à Paris - Environnement résidentiel recherché pour son calme et sa proximité avec la nature - Commerces de proximité, services de santé et écoles accessibles en quelques minutes Cadre de vie 'nature' tout en restant parfaitement connecté aux pôles urbains Ce T2 représente une opportunité unique sur le secteur par son état irréprochable et son absence de vis-à-vis. Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix. Contactez-Nous dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.33€ par mois (soit 2056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 232 et classe Climat C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeina Bourdais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Paris Cedex 4 sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 106. Quote part annuelle(moyenne) : 2056 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )