Maison à vendre, 220m², Lédenon

Description

Idéalement située sur la commune de Lédenon (30210), au lieu dit les Mugues, découvrez cette propriété spacieuse offrant un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement sur un magnifique terrain arboré de 2 588 m² (non constructible). Cette maison est idéale pour une grande famille, pour recevoir des proches en toute indépendance, ou pour un projet de chambres d'hôtes / rendement locatif. --- MAISON PRINCIPALE (185 m²) --- La maison est entièrement vide de meubles, propre et disponible immédiatement, mettant en valeur de superbes volumes baignés de lumière. • Rez-de-chaussée : ◦ Une immense pièce de vie conviviale et lumineuse de 68 m². ◦ Une grande cuisine semi-ouverte et déjà équipée de 20 m². ◦ Un W.C. ◦ Un cellier ◦ Une chaufferie/cave • À l'étage (Récemment rafraîchi) : ◦ 4 chambres confortables. Les peintures viennent d'être entièrement refaites à neuf en blanc moderne, et un sol en lino imitation parquet de qualité a été posé dans 2 d'entre elles. ◦ Une mezzanine pleine de charme. ◦ Une salle de bain + une salle d'eau. ◦ 70 m² de combles aménageables selon vos envies (salle de jeux, chambres supplémentaires, grand stockage). --- STUDIO INDÉPENDANT (35 m²) --- Bénéficiant d’une entrée autonome et équipé d'un lit, et d’un coin cuisine, ce studio indépendant possède sa propre salle d’eau et W.C. est idéal pour loger un adolescent, recevoir des amis ou générer un revenu locatif. --- EXTÉRIEURS ET ANNEXES --- • Espace détente : Une grande piscine de 10x6 m avec une coque en fibre de verre et une cuisine d'été. • Bricolage / Stockage : Un atelier indépendant de 30 m² équipé en électricité (idéal artisan ou passionné). • Terrain : 2 588 m² arboré offrant un cadre agréable, agrémenté de petites annexes (poulailler, etc.). --- PRESTATIONS ET CADRE DE VIE --- • Pompe à chaleur récente, forage. • Maison saine, lumineuse, prête à être personnalisée. • Environnement : Idéalement située à 10 kms du Pont du Gard, 13 kms de Nîmes, et 45 kms d’Avignon, et bénéficiant des commodités à proximité. Pour des raisons de sérénité et afin d'éviter les déconvenues, nous demanderons une attestation de faisabilité bancaire ou une simulation de prêt sérieuse avant toute visite physique. Premier contact par messagerie Le Bon Coin. Agences s'abstenir, merci.