Maison à vendre, 244m², Lalinde

Description

PÉRIGOURDINE DE CARACTÈRE RESTAURÉE AVEC PISCINE ET 2 GARAGES – PÉRIGORD NOIR En lisière d’un petit hameau du Périgord Noir, découvrez cette belle maison périgourdine de caractère, restaurée avec soin, offrant de beaux volumes et un cadre de vie authentique, calme et paisible. La maison se compose, au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard intégré Un agréable salon avec cheminée et grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse Une salle à manger avec une grande cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse Un bureau Une chambre avec cheminée et salle d’eau avec douche Une buanderie Des WC indépendants avec placard Une cave avec chaufferie Un garage attenant d’environ 30 m². À l’étage : Une chambre avec salle de bains privative et accès à une terrasse Deux chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative Une mezzanine Des WC indépendants Un grenier. La maison bénéficie d’un système de chauffage central par pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique. À l’extérieur Vous profiterez d’un agréable espace de vie extérieur avec un grand auvent attenant d’environ 25 m², aménagé avec une petite cuisine d’été et deux barbecues, idéal pour recevoir famille et amis. Une seconde terrasse complète cet espace convivial. Un garage indépendant d’environ 43 m², suffisamment spacieux pour accueillir un camping-car, vient compléter l’ensemble. Le tout est implanté sur un beau terrain de 5 247 m², offrant calme, espace et intimité. INFORMATIONS TECHNIQUES Assainissement aux normes Taxe foncière 2026 : 1 634 € Chauffage central par pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Fibre installée Travaux réalisés : chauffage, cuisine, peintures, électricité, salle d’eau, isolation et suivi de la toiture. Une belle propriété périgourdine alliant charme de l’ancien, confort moderne et beaux espaces extérieurs. Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 472 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Lycie DAUHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840840987. Votre conseiller Agence 4 PERIGORD : Delphine Roumagne