Maison à vendre, 265m², Verrières-le-Buisson

Description

? Rare sur le secteur. Située dans le quartier très recherché de la Justice - Amblainvilliers, en lisière directe du Bois de Verrières, en lot arrière et à l'abri des regards, cette maison contemporaine de 265 m² se découvre au cœur d'un jardin paysager de 921 m² ❄️ Isolation passive d'excellence (18°C à 20°C en canicule) : Grâce à une conception bioclimatique rigoureuse et une suppression totale des ponts thermiques, la maison conserve naturellement une température de 18°C à 20°C au plus fort des canicules, sans avoir besoin du moindre système de rafraîchissement ni de climatisation ! ?️ Chauffage par Géothermie haute performance : Équipée de micro-forages (35 m) et d'un plancher chauffant, la géothermie assure un confort hivernal optimal et homogène tout en garantissant une empreinte écologique minimale. ? Consommation énergétique dérisoire (DPE A) : Seulement 2 200 € / an (Chauffage + Électricité globale) pour couvrir les 265 m² habitables ainsi que le sous-sol total. ☀️ Volumes, Lumière & Extérieurs : Triple exposition (Est / Sud / Ouest), 8 pièces, 6 chambres. Jardin paysagé de 921 m² (piscinable) avec terrasse Sud et verger généreux. ? DESCRIPTION DÉTAILLÉE • Rez-de-Chaussée (Espaces de vie baignés de lumière) Séjour / Salle à manger (50 m²) : Traversant et baigné de soleil, ouvrant de plain-pied sur la terrasse plein Sud et le jardin. Cuisine dînatoire (23 m²) : Espace convivial entièrement aménagé et équipé. Espace Nuit / Télétravail : Un bureau dédié, une chambre d’amis, une salle d’eau, et un WC indépendant. • Etage (Espace nuit indépendant) 4 grandes chambres : Dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une seconde salle de bains indépendante, un WC séparé et un accès privilégié au solarium. • Combles Aménagés (68 m² au sol) Un vaste plateau lumineux idéal pour une salle de jeux, un home-cinéma, un atelier d'artiste ou une suite supplémentaire. • Sous-sol Total & Stationnement Garage fermé : Capacité pour 4 véhicules, grand atelier de bricolage, buanderie équipée et cellier. Partie couverte pouvant être fermée : Capacité pour 3 voitures ? CONCEPTION BIOCLIMATIQUE & MATÉRIAUX DURABLES (Esprit Maison Passive) Isolation continue sans pont thermique : Construction en briques Monomur Bio'bric et triple vitrage haute performance offrant une inertie et un déphasage thermique exceptionnels (barrière naturelle contre le chaud l'été et le froid l'hiver). Système Géothermique : Chauffage central par le sol exploitant la chaleur constante de la terre pour une sobriété énergétique maximale en saison froide. Qualité de l'air & Santé : VMC double flux ? CADRE DE VIE PRISÉ Écoles & Établissements de renom : École Steiner, Établissement privé Sophie Barat, Collège Jean Moulin. Loisirs & Nature : Le Bois de Verrières et le Poney Club accessibles immédiatement à pied. Transports & Accès : Bus 196 (direct Antony / Massy TGV) et 294. Gare RER B Massy-Verrières à 20 min à pied. Accès rapide N118, Plateau de Saclay et Porte de Saint-Cloud à 12 km.