Maison à vendre, 40m², La Teste-de-Buch

Description

Chalet Bois 40 m² 2003 – Domaine de la Forge 4 (La Teste-de-Buch) Résidence secondaire & Investissement locatif à fort rendement (21.6% net en 2025) PRIX : 60 000 € TTC UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE Au cœur d'un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL) 4 étoiles sur la route de Sanguinet à La Teste-de-Buch, ce bien bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Vous profiterez d'un environnement calme, verdoyant et de prestations de qualité, à seulement 10-15 minutes des plages du Bassin d'Arcachon, du lac de Cazaux, de la Dune du Pilat, du parc Aqualand, du Zoo du Bassin, et des plages océanes. Accès direct aux grands axes routiers, aux pistes cyclables et à proximité immédiate des commerces. LE CHALET & SES ÉQUIPEMENTS (Clé en main – Vendu entièrement meublé) Chalet en bois bien aménagé de 40 m² avec tout le confort, idéal pour un pied-à-terre ou de la location saisonnière à très fort rendement possible. - Superficie intérieure : environ 40 m² habitables + terrasse couverte aménagée - Séjour : Pièce principale lumineuse exposée au sud avec coin salon convivial, espace salle à manger et cuisine équipée & aménagée (plaque, hotte, frigo, micro-ondes, lave-linge). - Espace nuit : 2 chambres avec placards de rangement. 1ère chambre avec lit double en 140 cm. 2nde chambre avec 2 lits en mezzanine. - Salle de douche avec WC intégré. - Confort & Équipements récents : Climatisation réversible récente (chauffage / climatisation) + chauffage électrique. Cumulus de 100 L récent. Menuiseries récentes en PVC double vitrage. Wifi gratuit (fourni par le domaine). - Extérieurs : Parcelle privative d'environ 250 m², agréable, arborée et située au calme. Loyer annuel de la parcelle : 5 196 € TTC. Terrasse aménagée pour vos repas et moments de détente. Emplacement de parking privatif sur la parcelle pour garer votre véhicule. UN CADRE DE VIE & DES PRESTATIONS DE QUALITÉ Accès illimité aux équipements exceptionnels du Domaine de la Forge : - Espace aquatique (mai à septembre) : Grand parc aquatique avec piscines et toboggans. - Loisirs & Sports : Terrains de tennis, mini-golf, city-stade, terrain de pétanque, accro-park enfants, parcours santé, jardin d’enfants, aire de jeux et location de vélos. - Services & Confort : Restaurant, bar, épicerie sur place, salon de coiffure, espace bien-être, laverie, mini-club, animations et salles de spectacles. - Côté pratique : Zone de parking dédiée pour bateaux, remorques et camping-cars, tri sélectif, parc animalier et éco-jardin avec compost. - Sécurité & Sérénité : Domaine sécurisé. Absence de bruit entre 23h et 7h du matin (rondes de nuit effectuées par un vigile). POTENTIEL LOCATIF & MODÈLE ÉCONOMIQUE Un investissement offrant un très fort rendement locatif : - Revenus locatifs constatés : ~ 22 000 € de chiffre d'affaires sur 2025 via Booking (commissions plateformes incluses). - Rendement NET en 2025 : ~21,6 % net (après déduction des charges : loyer de parcelle, de la redevance de sous-location, de l'audit annuel, d'EDF/eau). - Redevance de sous-location si non géré par le domaine directement : 1 350 € / an (en cas d'exploitation locative du chalet). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES - Période d’ouverture : Ouverture exceptionnelle de 11 mois sur 12 (domaine ouvert chaque année du 2 février au 3 janvier inclus). - Droit d’entrée du camping : 5 000 € (frais uniques à la charge de l'acquéreur). - Audit de maintien : 1 000 € / an (chalet de 2003 sous régime d'audit d'entretien annuel pour renouvellement de location de parcelle). - Modalités de vente du chalet : Vente directe entre particuliers, non considérée comme un bien immobilier. Le terrain est loué annuellement au Domaine de la Forge. Aucun frais de notaire et aucun besoin de réaliser un acte avec le notaire. Pas de frais d’agence.