Maison à vendre, 62m², Herblay-sur-Seine

Description

250 000 € | Idéal Résidence Principale, Colocation ou Investissement Évolutif En plein cœur du centre-ville d’Herblay-sur-Seine, à seulement 7 minutes à pied de la gare (Ligne J – Paris Saint-Lazare en ~25 min) et au pied immédiat de tous les commerces, découvrez cette maison en duplex lumineuse offrant 62 m² d'espace utile (52,10 m² Carrez). Une opportunité rare combinant la gestion simplifiée d'une maison et la modularité d'un agencement double, au sein d'une petite copropriété bénévole / volontaire (zéro frais de syndic professionnel). ? UN BIEN MODULABLE SELON VOS PROJETS La maison s'organise sur deux niveaux intelligemment agencés, réunis par une entrée unique : ? En Résidence Principale : Profitez d'une vraie maison sur deux niveaux avec des espaces bien distincts pour préserver l'intimité de chacun (suite parentale, bureau pour télétravail ou espace indépendant). ? Habiter & Financer : Occupez un niveau et louez le second pour autofinancer une grande partie de votre mensualité de crédit. ? En Colocation / Investissement Locatif : Configuration clé en main pour de la colocation haut de gamme à 2 personnes (chacun son niveau de vie privatif avec salon, coin nuit et salle d'eau avec WC). ? DISTRIBUTION ET AGENCEMENT (4 Pièces) Chaque niveau est configuré comme un espace de vie complet : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, coin nuit séparé, salle d’eau privative avec WC. Étage (Charme de l'ancien) : Seconde pièce de vie/salon, chambre séparée, salle d’eau privative avec WC. Total : 2 pièces de vie | 2 coins nuit | 2 salles d'eau avec WC | 62 m² au sol (52 m² Carrez). ✨ LES ATOUTS CLÉS ✔️ Copropriété bénévollement gérée / volontaire : Aucun frais de syndic professionnel, charges totalement maîtrisées ✔️ Surface optimale : 62 m² utiles au sol pour un confort maximal ✔️ Libre de suite : Emménagement ou mise en location immédiate ✔️ Emplacement recherché : Gare, marché, boulangeries et services accessibles 100 % à pied ✔️ Potentiel locatif en colocation : 1 400 € / mois (soit 700 € / mois par lot privatif) ✔️ Rentabilité brute prospective : ~6,8 % ? PRIX DE VENTE : 250 000 € (Vente de particulier à particulier) DPE réalisé. Dossier complet et visites sur rendez-vous après premier contact. ? AGENCES ET PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER : MERCI DE STRICTEMENT VOUS ABSTENIR.