Appartement à vendre, 53m², Chalon-sur-Saône

Description

À vendre, dans le quartier recherché de Saint-Jean-des-Vignes à Chalon-sur-Saône, au 8ᵉ étage de la résidence Saint-Hilaire, agréable T2 Bis de 53 m², lumineux et calme, bénéficiant d'une triple exposition et d'une magnifique vue dégagée sur le Chalonnais, sans vis-à-vis. Entièrement rénové en octobre 2026, l'appartement se compose d'une entrée spacieuse de 8 m² pouvant accueillir un espace bureau, d'un séjour-salon de 21 m² exposé plein sud avec accès à un balcon de 3,5 m², d'une cuisine équipée de 9 m² ouvrant sur un second balcon de 5,5 m² orienté ouest, d'une chambre de 10 m² avec dressing, d'une salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge, une fenêtre, ainsi que d'un WC indépendant. Le séjour permet également d'envisager la création d'une seconde chambre, faisant évoluer facilement l'appartement vers un véritable T3. L'appartement dispose également d'une cave privative de 5 m². Les atouts • Appartement entièrement rénové en 10-2026, • Triple exposition et très belle vue sans vis-à-vis • Deux balcons, soit 8,5 m² d'espaces extérieurs • 8ᵉ étage avec ascenseur • Double vitrage et très bonne isolation phonique et thermique • Porte d'entrée isolante neuve en 2025 • Parquet flottant dans toutes les pièces • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique • Résidence très calme et sécurisée avec accès Vigik et portail de la résidnece équipé d'un contrôle d'accès, • Parkings libres au pied de la résidence • Espaces verts et aire de jeux Une résidence récemment rénovée énergétiquement. La résidence a fait l'objet d'une rénovation énergétique complète en 2025, comprenant notamment l'isolation thermique par l'extérieur et la rénovation de la VMC. Ces travaux permettent notamment d'améliorer le confort été (gain de 4 à 5 °C) comme hiver et de réduire significativement les dépenses de chauffage (gain de 30 %). DPE de la résidence estimé après travaux : C (136) – GES D (27). Un emplacement privilégié Commerces à environ 300 m, centre-ville à moins d'1 km et accès rapide à la rocade à environ 400 m. Garage en option Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé de 19 m², situé juste en face de l'entrée de la résidence, avec porte basculante neuve de 07-2025. Prix du garage : 10 000 €. L'appartement est libre d'occupation. Un bien rare par sa luminosité, sa vue dégagée, ses trois expositions et ses deux balcons, offrant également la possibilité d'être transformé en T3. Visites et renseignements sur demande. Sur demande : photos supplémentaires, plan masse, dossier complet de rénovation énergétique.