Appartement à vendre, 68m², Nantes

Description

À deux pas du Jardin des Plantes, de la gare SNCF et des commerces de quartier, découvrez ce bel appartement de caractère d'environ 68 m², situé au premier étage d'un immeuble ancien. Actuellement en cours d'individualisation, ce bien est issu de la réorganisation d'un vaste appartement en duplex. Il offre de beaux volumes, une belle luminosité et tout le charme de l'ancien. Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie avec un espace prévu pour accueillir une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le vendeur réalisera les travaux nécessaires à l'individualisation du logement, comprenant notamment la condamnation de l'ancien accès reliant le rez-de-chaussée ainsi que la création des arrivées et évacuations d'eau destinées à l'installation de la future cuisine. La cuisine n'est pas comprise dans le prix de vente, offrant ainsi au futur propriétaire la liberté de concevoir un aménagement entièrement personnalisé selon ses envies et son budget. Une cave privative complète ce bien, ainsi qu'un stationnement privatif sécurisé en sous-sol, situé à seulement une minute à pied de l'appartement, dans la même rue. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare SNCF et du centre-ville de Nantes. À noter concernant la performance énergétique : le DPE actuellement affiché correspond à l'ensemble du bien avant individualisation et non à l'appartement de 68 m² tel qu'il sera vendu. Un nouveau DPE spécifique au logement sera réalisé en septembre, après les travaux d'individualisation et notamment la mise en place d'un système de chauffage électrique indépendant. Au regard des caractéristiques et travaux prévus, une classification entre C et D est attendue, sous réserve du résultat du diagnostic définitif. Un appartement de caractère offrant un cadre de vie recherché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Ce bien vous est présenté par Vanessa Alexaniant, votre conseillère indépendante Dr House Immo.