Appartement à vendre, 500m², Limoges

Description

Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place et potentiel d'évolution. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs lots répartis comme suit : Rez-de-chaussée Trois locaux commerciaux actuellement loués, occupés par des activités installées . Détail des loyers Local n°1 : 440 euros / mois (dont 40 euros de charges) Local n°2 : 960 euros / mois (dont 60 euros de charges) Local n°3 : 490 euros / mois (dont 40 euros de charges) 1er Étage : 4 pièces pouvant être transformé en 2 studios 2éme Etage Un appartement d'environ 110 m², comprenant un double salon, 4 chambres ou 3 chambres et un bureau , cuisine, salle de bains et wc, ainsi qu'un garage fermé sécurisé. En attente de locataire, pouvant être loué 730 euros/mois. À l'arrière de l'immeuble : Accessible par une cour intérieure, l'ensemble comprend également deux maisons indépendantes actuellement louées dont une avec un garage fermé et sécurisé. Maison n°1 : 860 euros / mois (dont 80 euros environ de charges et garage) Maison n°2 : 440 euros / mois (dont 40 euros de charges) Potentiel de valorisation : Cet ensemble immobilier offre également plusieurs perspectives d'optimisation, notamment : - aménagement possible de surfaces supplémentaires avec la création de logements complémentaires et la valorisation des combles. Les deux garages se situent dans l'immeuble voisin : Charges copropriété garages : environ 286 euros / an Taxe foncière au global pour l'ensemble immobilier et les garages : Taxe foncière immeuble : 4 691 euros Taxe foncière garages : 319 euros : Total TF : 5 010 euros Des travaux viennent d'être effectués avec changement des volets en bois sur la façade avant de l'immeuble et en cours de travaux changement de menuiseries à l'arrière du bâtiment. Ensemble immobilier entretenu Parties communes en bon état Commerces et logements déjà occupés Idéal pour un investisseur recherchant un immeuble avec locataires en place et potentiel de valorisation. Dossier complet disponibles sur demande ou lors d'un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elsa Rey - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris