Maison à vendre, 81m², Groix

Description

Propriété 4 pièces 81 m² ILE DE GROIX - MORBIHAN. A seulement quelques minutes du bourg et de la plage de Port Mélite, dans le village du Méné, découvrez cette maison traditionnelle de belle construction édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 1 300 m² constructibles. Batie en 1975, cette maison saine et parfaitement entretenue développe environ 136 m² au sol et offre un beau potentiel d'évolution. La propriété peut notamment etre divisée afin de créer un second terrai à bâtir avec accès indépendant. Au rez-de-chaussée : entrée sur couloir, agréable pièce de vie avec cheminée ouverte, cuisine indépendante, salle de bain, WC séparés, ainsi qu'une chambre avec placards. A l'étage, sur dalle béton : vaste palier faisant actuellement office de bureau pouvant facilement accueillir une seconde salle d'eau avec WC, et deux grandes chambres avec rangements. Attenant à la maison un garage de 31 m² complète l'ensemble avec buanderie, chaufferie, et mezzanine de belle hauteur permettant un potentiel d'extension et d'aménagement supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'un jardin clos et arboré, ainsi que d'un cabanon. Maison de qualité construite en briques sur vide sanitaire sain, avec chaudière fuel récente (2017) Bien rare sur le secteur, idéal pour résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial avec division parcellaire. Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix. Votre conseiller [URL masquée pour votre sécurité] : Josiane MAUSSION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479 Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F