Maison à vendre, 290m², Yves

Description

Investissement locatif : Maison 290 m² entièrement rénovée ? Rentabilité brute 8,65 % ? Située dans la commune de Yves (17340), à 5 minutes des plages de Châtelaillon-Plage, 10 minutes de la gare Tgv et 20 minutes de La Rochelle, cette ancienne maison d'hôte de 290 m² habitables sur un terrain de 1 200 m² a été entièrement rénovée entre 2022 et 2024 (réseaux, isolation, menuiseries, électricité, Vmc, fibre) Travaux (150000e) avec garanties décennales. Actuellement louée à un organisme d'hébergement social (Tandem 17 / Ase) via un bail meublé reconductible signé en septembre 2024, générant 4 000 €/mois, soit 48 000 € de revenus locatifs annuels. Le locataire est stable, professionnel, autonome (agents d'entretien dédiés) : aucune vacance locative, très peu de gestion requise. Composition: Rdc : Hall 40 m², séjour 50 m², cuisine équipée 13 m², 1 chambre (13 m² + dressing), 2 bureaux (17 + 10 m²), salle de bain avec douche à l'italienne, 2 Wc, buanderie, chaufferie Étage : 1 studio (22 m²) avec Sdb privative, 4 chambres (13 m²) avec Sdb + Wc privatifs, 2 chambres supplémentaires Extérieurs : Jardin arboré, garage 20 m², piscine hors-sol à rénover, stationnements dans le jardin + sur rue Dossier complet disponible : bail, plans, photos, diagnostics, factures. Vente directe propriétaire ? Merci aux agences de ne pas me démarcher, sauf avec un investisseur ciblé. Lieu : Charente-Maritime (17)