Maison à vendre, 118m², Couëron

Description

VENTE SANS INTERMÉDIAIRE (Agents immobiliers : ne pas nous svp.) CONSTRUCTION SOIGNÉE - Confort, qualité des matériaux et performance énergétique DPE A. - Maison mixte à ossature bois et maçonnerie traditionnelle en brique. - Finitions extérieures associant bardage bois, enduit et toiture zinc. - Excellente isolation (laine de bois + laine de verre). - En aluminium : menuiseries, volets électriques et portes. - Poêle à granulés avec façade céramique. - Radiateur électrique dans 2 chambres étage. - Prises spécifiques pour radiateurs électriques partout dans la maison. - Sèche-serviettes électrique dans 2 salles d'eau. - Chauffe-eau thermodynamique. - VMC double-flux. - 8 portes à galandage (dont 1 vitrée japonisante entre séjour et cuisine). - 4 portes classiques (chambres + accès garage). - 3 baies vitrées (2 au RDC séjour + 1 à l’étage). - Fenêtres double vitrage coulissantes ou oscillo-battantes. - 2 WC suspendus indépendants. - 1 salle de douches + 1 salle de bains. - Sol à grands carreaux gris au RDC (sauf chambre). - Parquet flottant "pont de bateau" dans chambre RDC et sur tout l'étage. - Paillassons encastrés. - Cuve enterrée de récupération d’eau pluviale avec pompe. - Fibre optique. - Prises internet RJ45 dans toutes les pièces + baie de brassage. SITUATION PRIVILÉGIÉE - Maison contemporaine achevée en janvier 2013 offrant cadre de vie particulièrement agréable dans quartier résidentiel très calme. - À environ 100 mètres du lac de Beaulieu et à proximité des commerces, écoles, équipements sportifs, pistes cyclables et transports en commun. REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall avec porte d’entrée tierce vitrée mobile facilitant l’emménagement. - Séjour très lumineux 36,4 m² avec 2 grandes baies coulissantes + fenêtre bandeau côté escalier. - Cuisine équipée fonctionnelle (frigo, plaque à induction, four électrique, hotte, lave-vaisselle) indépendante mais en communication directe avec séjour et largement ouverte sur jardin car éclairée naturellement par 2 fenêtres. - Chambre avec penderie. - WC indépendants avec lave-mains. - Salle de douches. - Buanderie-lingerie. - Cellier donnant sur garage. ÉTAGE - Palier lumineux. - WC indépendants avec lave-mains. - Suite parentale (chambre, dressing, salle de bains comprenant baignoire + bidet) avec vue dégagée sur campagne vallonnée. - Chambre avec vue sur jardin par baie vitrée coulissante donnant sur balcon-terrasse. ATTENANTS À L’HABITATION - Garage 18,1 m² avec porte motorisée sectionnelle et relié à la maison par le cellier. - Annexe 13,6 m² traversante, entre rue et jardin, avec 2 portes + fenêtre oscillo-battante, idéale pour rangement ou 2 roues. À L’EXTÉRIEUR - Grande terrasse 43,3 m² avec prise électrique, orientée sud et aménagée en patio, créant un espace intime et protégé des vents. - Balcon-terrasse 7,3 m² surplombant jardin. - Jardin clos et paysagé accessible par buanderie, séjour et annexe, avec clôtures doublées de haies + murs de part et d’autre. - Cuve d’eau pluviale + 2 robinets d’eau potable (sur terrasse et pignon). >>> PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Maison classe énergie A selon DPE du 28/07/26. - Entièrement bâtie par le constructeur Macoretz Scop. - Moderne, spacieuse, lumineuse, très bien conçue et parfaitement située, entre ville et campagne. - Portes à galandage. - Chambres étage avec belles vues. - Au calme, sans mitoyenneté et paysagée. - Environnement agréable, naturel, de par la proximité immédiate du lac de Beaulieu. - À 5 minutes de tout : écoles, crèches, commerces, cabinets médicaux, pharmacies, labos, résidences séniors, arrêts bus, pistes cyclables, stade, vélodrome, piscine, médiathèque, théâtre, gare SNCF… >>> PHOTOS - Photo 1 : Façade arrière sur jardin - Photo 2 : Séjour vue sur hall - Photo 3 : Hall d'entrée - Photo 4 : Séjour vue sur jardin + cuisine - Photo 5 : Lingerie + Cuisine - Photo 6 : Chambre RDC - Photo 7 : Chambre parentale étage (dressing + salle de bains) vue sur palier - Photo 8 : Chambre étage avec balcon