Appartement à vendre, 24m², Rennes

Description

? Studio 24 m² (loi carrez) – Centre-ville – Proche transports – Libre immédiatement ! Économisez sur les frais d'agence avec cette vente de particuliers à particuliers jusqu’au 20 septembre – Après cette date, le studio sera mise en location. ? L'atout majeur de ce bien : l'emplacement idéal : - En plein cœur du centre-ville, face à l’Esplanade Charles de Gaulle. - Transports à proximité : Métro à 200 m, gare SNCF/TGV à 500 m. - Toutes commodités à pied : commerces, cinéma, restaurants : quartiers halles centrales, rue vasselot, rue Saint-Hélier - écoles, collèges, lycées, médiathèque... ✨ Atouts du studio : - Exposition sud : Très lumineux toute la journée. - Parquet en chêne massif : Charmant et facile d’entretien. - Rénovations récentes : Fenêtre, radiateur et ballon d’eau chaude. - la peinture sera refaite en octobre dans la pièce cuisine/sdb - Optimisation de l’espace : Pièce principale (salon/chambre) et une seconde pièce qui regroupe cuisine et douche - Faibles charges (environ 500e de taxe foncière et 280e de charges de syndic - eau incluse) - Libre d’occupants : Disponible immédiatement. - 6è étage, avec ascenseur jusqu'à 5e étage - immeuble sain, petite copropriété (une douzaine de propriétaires) ? Investissement locatif intéressant : - Loyer estimé : 500 € (rentabilité brute de 4,8%). - aides possibles pour augmenter la classe énergétique : DPE classe F mais devis travaux modeste : Potentiel de valorisation : 3300e à 4900e estimés pour passer à C. - gros potentiel de rénovation pour un bricoleur ⚠️ À noter : - Les WC sont situés sur le palier (typique des studios anciens en centre-ville). Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. ? Contactez-moi vite pour une visite ! (Disponible jusqu’au 20 septembre – Après cette date, le bien sera mis en location.) ‼️‼️‼️Merci aux agences de ne pas me ‼️‼️‼️