Appartement à vendre, 103m², Tours

Description

SECTEUR TRANCHÉE - TYPE V - GARAGE - CAVE Situé avenue de la Tranchée à Tours Nord, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du tramway, des commerces et à quelques minutes seulement du centre de Tours. Au sein d'une petite copropriété avec syndic bénévole, ce bien de plus de 100 m² séduit par sa luminosité et son fort potentiel. L'appartement se compose d'un bel espace salon-séjour lumineux de plus de 23 m², avec la possibilité d'agrandir encore cet espace en intégrant une chambre attenante de 12 m². La cuisine indépendante offre un volume confortable et donne accès à une véranda, idéale pour le stockage ou aménagée en véritable jardin d'hiver. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec accès direct à la véranda et deux autres disposant de penderies intégrées. Vous trouverez également une salle d'eau équipée d'une douche et d'une simple vasque, un espace chaufferie/dressing, ainsi que des WC indépendants. En complément, ce bien dispose d'une grande cave ainsi que d'un garage, un véritable atout sur ce secteur particulièrement prisé. Un appartement rare, alliant emplacement stratégique, volumes et fonctionnalité, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. DPE en date du « classe ENERGIE D - classe CLIMAT D ». Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 Les cou^ts sont estime´s entre 1460€ et 2030€ en fonction des caracte´ristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, e´clairage, auxiliaires). 274 500€ Frais d'agence inclus soit 265 000€ Net vendeur et 3,58% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey BATAILLY, , ou par email à Gérante de l'agence Audrey Batailly sous la carte T numéro CPI. délivrée par la CCI TOURAINE.