Maison à vendre, 170m², Saint-Martin-des-Noyers

Description

Rare sur le secteur ! En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m2 habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux. Implantée sur un terrain clos de 336 m2, la propriété dispose d’atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied. Configuration actuelle volumes et modularité Rez-de-chaussée : Hall d’entrée Salon + séjour communicants (beaux volumes) Grande cuisine à aménager Bureau Chambre WC indépendant avec lave-mains Cellier + chaufferie avec accès direct au jardin Étage : 5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards) 2 bureaux supplémentaires Salle d’eau Salle de bains WC séparés Une distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations). Données énergétiques & travaux DPE : classe E Audit énergétique réalisé () disponible Plusieurs scénarios de rénovation proposés : rénovation globale rénovation par étapes Accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021). Données financières Prix net vendeur : 140 000 € Honoraires : 6,5 % à la charge de l’acquéreur Prix Fai : 149 100 € TTC Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur Ticket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares. Pourquoi investir ? . Centre-Bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prix Contact & visites Olivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier La Roche-sur-Yon Rsac no2020AC00311 Informations sur les risques disponibles sur