Maison à vendre, 130m², Saumeray

Description

Idéalement à Saumeray, découvrez cette propriété individuelle unique offrant un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Bordée exclusivement par des champs et des espaces naturels, cette demeure est saine et parfaitement équipée et entretenue. - Emplacement stratégique & Connectivité • Accessibilité : À seulement 10 minutes de l'accès autoroute A11 (sortie Illiers-Combray), permettant de rejoindre rapidement l'Île-de-France, Chartres ou Le Mans. Un emplacement idéal pour des personnes en quête de verdure et de tranquillité. • Connectivité : Maison entièrement raccordée à la Fibre, idéale pour le télétravail. - Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) L'agencement plain-pied partiel offre une excellente fluidité de circulation et un grand confort thermique : • Espace d'accueil : Une véranda lumineuse de 9,34 m² introduisant parfaitement la maison. • Réception : Un salon / salle à manger chaleureux de 22,48 m² équipé d'un poêle à bois performant, bénéficiant d’un accès direct à une vaste terrasse. • Cuisine : Une cuisine indépendante de 13 m². • Espace nuit de plain-pied : Une première grande chambre de 15,55 m². • Commodités : Une salle de bain remarquable de 16,45 m², une buanderie fonctionnelle de 4,20 m² et un Wc indépendant. - L'espace nuit et bureau (Étage) • Chambres : Un palier distribuant trois chambres supplémentaires aux volumes confortables (12,23 m², 13,18 m² et 14,21 m²) et un grand bureau de 16m² • Sanitaires : Une salle d'eau d'appoint de 2,10 m² avec Wc séparé. - Un potentiel d'extension Grand grenier pouvant être aménagé. - Les extérieurs, dépendances (Parcelle totale de ~2050 m²) Le bien se déploie sur deux espaces extérieurs distincts offrant de multiples possibilités : • Premier terrain clos et arboré (~1300 m²) : Comprend une grande cour intérieure pavée de 162,37 m², un authentique terrain de boules de 62 m² pour les moments de convivialité, un abri vélos et un abri de jardin. • Deuxième terrain attenant de 750 m² : Un espace supplémentaire idéal pour l'aménagement d'un grand potager en permaculture, d'un verger, ou pour l'accueil d'animaux (chevaux, etc.). • Stationnement et stockage équipé : Trois garages indépendants fermés (19,63 m², 19,61 m² et 19,70 m²). Un atelier de 20,09 m² avec cave de 6,13 m² et une cabane à bois de 19,94 m². - Fiche technique et Équipements • Énergie positive : Les panneaux solaires installés sur les garages génèrent un apport financier de 750 € par an. • Chauffage : Poêle à bois (Rdc) complété par des radiateurs électriques à inertie sèche. • Confort : Volets roulants électriques installés sur l'ensemble des ouvertures. • Performance énergétique : Dpe Classe D. • Toiture : Couverture en ardoise sur la maison principale, état impeccable, aucun défaut. • Taxe foncière : 780 € Contact : Vente de particulier à particulier (aucun frais d'agence à la charge de l'acquéreur). Par mesure d'organisation, le premier contact s'effectue exclusivement par e-mail. Merci de nous transmettre un résumé de votre projet ainsi que l'état d'avancement de votre plan de financement . Les visites seront planifiées après validation des dossiers. Prix de vente : 198 000 €