Maison à vendre, 270m², Auray

Description

Située au calme d'un hameau, à quelques minutes de la commune de Sainte Anne d'Auray et à 10 minutes du centre ville d'Auray, une propriété composée de 2 maisons indépendantes d'une surface habitable totale d'environ 270 m2 sur une parcelle d'une contenance de près de 4000 m2. Implantée sur une belle parcelle arborée avec un plan d'eau, cette propriéte dispose de 2 maisons indépendantes. La maison principale d'une surface d'environ 185 m2 habitables propose une vie de plain pied. L'entrée ouvre sur un espace de vie exposé Sud Ouest agrémenté d'un poële à bois et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre et une salle de douche permettent une vie au rez-de-chaussée. Une pièce annexe/buanderie d'environ 20 m2 complète ce niveau. A l'étage 3 chambres dont deux disposant de leur salle de douche privative, un espace dressing, une salle de douche indépendante et un wc. La maison secondaire d'une surface de 85 m2 habitables dispose au rez-de-chaussée d'un espace vie ouvert avec une cheminée insert et une cuisine aménagée et équipée. L'étage propose 2 chambres et une salle de douche. Possibilité d'une chambre au-rez-de-chaussée. Elle dispose d'une terrasse privative pour permettre d'accueillir des hôtes en toute indépendance. Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau et consoles de climatisation dans les pièces principales. La parcelle présente une ambiance bucolique avec son plan d'eau entouré de saules pleureurs. Un ensemble de cabanon permet de stocker les outils et matériel de jardin. Le terrain dispose d'un résiduel de constructibilité permettant d'envisager la construction d'une extension, d'une annexe, d'un garage et d'une piscine. Un lieu idéal pour un projet de vie familiale et/ou d'activité touristique en gites ou chambres d'hôtes. Il se situe à proximité immédiate de la Basilique de Sainte Anne d'Auray et à 10 minutes du centre ville d'Auray et des axes d'accès au Golfe du Morbihan et aux plages du littoral. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5000 € et 7000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.