Maison à vendre, 185m², Valloire

Description

Cette ancienne maison de village en pierres apparentes bénéficie d’un environnement naturel préservé, avec une belle exposition plein Sud et une agréable vue sur les massifs environnants, dont le mythique Galibier. Elle est située à Valloire, dans le hameau recherché des Clots, au bout d’une impasse au calme. L’Accès au domaine skiable est facilité grâce à un arrêt ski bus à l’entrée de l’impasse pour rejoindre le télésiège du Moulin Benjamin ou encore le centre station. Développant une surface intérieure totale d’environ 270 m² au sol et 185m2 de surface carrez, la propriété se compose aujourd’hui de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’usage : maison familiale, résidence secondaire de grande capacité, investissement locatif ou projet patrimonial en station. Le premier appartement est un T7 en duplex d’environ 200 m² au sol, pouvant accueillir confortablement jusqu’à 14 couchages. Habitable en l’état, il offre de beaux volumes et un caractère ancien affirmé. Un projet de home staging ou de décoration intérieure permettrait de révéler pleinement son potentiel, en valorisant ses matériaux d’origine, ses volumes généreux et son atmosphère authentique avec une touche plus contemporaine. Le second appartement, situé au dernier niveau de la maison accessible par une entrée indépendante, est un T2 récemment rénové, d’une surface d’environ 46 m² Carrez / 70 m² au sol. Il peut accueillir jusqu’à 4 personnes et offre un espace chaleureux, fonctionnel et indépendant. Les deux logements disposent de consommations individualisées pour l’eau, l’électricité et le chauffage. Ils constituent également deux lots distincts, permettant d’envisager différentes stratégies : conserver l’ensemble en maison familiale, revendre l’un des deux lots séparément, occuper un appartement à titre personnel tout en louant l’autre, ou encore exploiter la propriété dans le cadre d’une activité locative saisonnière. Vendue meublée, équipée et en l’état, cette propriété permet une prise de possession rapide et offre une base intéressante pour un projet immobilier de caractère à Valloire. Possibilité d’acquérir en supplément un terrain vierge de 555 m², situé au Nord de la maison, en zone naturelle. Composition Duplex : Niveau supérieur Une pièce de vie conviviale avec un espace salon disposant d’une cheminée, d’une cusine ouverte et d’une grande tablée Un Wc séparé Une salle de bain Un couloir de distribution Une chambre twin Trois chambres doubles Une salle d’eau Duplex : Niveau inférieur Un sas d’entrée Une buanderie Un local technique Deux espaces de stockage/atelier Une chambre triple Une chambre familiale Une salle d’eau avec Wc T2 : Au R+1 Un sas d’entrée Un espace nuit Une salle de bain (baignoire + douche) avec Wc Une cuisine ouverte sur l’espace repas et le salon, donnant sur le balcon Une chambre double Au R-1 Une cave Les Extérieurs Un bel espace de stationnement Espace de jardin agréable de taille raisonnable Charges Et Taxes Taxe foncière : 1356 € Taxe d’habitation : 1632 € Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :