Appartement à vendre, 209m², Pau

Description

Aux portes de Pau, à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez ce superbe loft contemporain d'environ 209 m², pensé et aménagé pour offrir tout le caractère d'un loft avec le confort, l'intimité et les usages d'une véritable maison. Dès l'entrée, le bien séduit par sa luminosité, son calme, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. Profondément repensé et réaménagé au cours des deux dernières années, il bénéficie aujourd'hui d'une atmosphère contemporaine particulièrement aboutie, avec de nombreux rangements et placards réalisés sur mesure, des matériaux soignés et une distribution très fonctionnelle. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied. La vaste pièce de vie réunit une grande cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger et un salon détente dans un ensemble ouvert, chaleureux et convivial. Une buanderie parfaitement intégrée se dissimule derrière les aménagements. Sur ce même niveau, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec chambre, dressing et salle de bains comprenant baignoire, douche et double vasque. À l'étage, l'esprit loft se poursuit avec un salon TV en hauteur, plusieurs chambres ainsi qu'un très grand bureau complété par un important espace de rangement, pouvant évoluer en chambre supplémentaire selon les besoins. La passerelle, les volumes ouverts et les différentes perspectives renforcent pleinement le caractère architectural et singulier du lieu. L'extérieur a lui aussi fait l'objet d'un véritable travail d'aménagement. À l'abri des regards et dans une atmosphère particulièrement calme, la terrasse a été pensée comme une véritable extension des espaces de vie. Le bois, la végétation et les différents espaces créent une ambiance chaleureuse et intimiste : jacuzzi, coin café, espace détente, coin convivial autour du brasero pour recevoir, espace plancha. Chaque zone a été imaginée pour profiter pleinement des beaux jours, aussi bien en famille qu'entre amis. Le confort est également au rendez-vous avec un très bon niveau de performance énergétique, une isolation soignée, un poêle à granulés permettant de chauffer efficacement l'ensemble, des radiateurs électriques haut de gamme en complément, des moustiquaires et de nombreuses prestations pensées pour le quotidien. Deux places de stationnement privatives dans une cour intérieure sécurisée ainsi qu'une annexe extérieure faisant office de cave complètent l'ensemble. Le bien prend place au sein d'une petite copropriété de seulement quatre copropriétaires, gérée par un syndic bénévole, avec un fonctionnement simple et des charges particulièrement faibles : 334 € sur l'année 2025. Un bien rare et véritablement coup de coeur, réunissant les volumes et l'identité d'un loft contemporain, la fonctionnalité d'une maison, une vie de plain-pied, un extérieur parfaitement aménagé et une qualité de vie privilégiée aux portes de Pau. Un lieu clé en main, chaleureux et singulier, où chaque espace a été pensé pour être aussi esthétique qu'agréable à vivre. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 334.00 euros. REMY MICHALLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845397942 - PAU.