Maison à vendre, 93m², Le Pellerin

Description

Maison 5 pièces 93 m² LE PELLERIN , Maison de bourg pleine de charme avec jardin arboré En plein coeur du centre-bourg du Pellerin, découvrez cette charmante maison ancienne datant des années 1900, qui a su conserver toute l'authenticité et le caractère de l'ancien avec notamment ses murs en pierre. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon indépendant, offrant des espaces agréables pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison bénéficie également d'une véritable vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une chambre , une salle de bains et un WC. À l'étage, un palier faisant office de mezzanine peut facilement être aménagé en espace bureau, coin lecture ou espace de télétravail. Deux pièces mansardées, actuellement considérées comme des bureaux au regard de la loi Carrez, offrent également un potentiel intéressant : réunies, elles pourraient permettre de créer une véritable chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, entièrement au calme et sans vis-à-vis, un véritable écrin de verdure en plein centre-bourg. Un espace rare qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente. Au fond du jardin, deux dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble. Elles représentent un véritable potentiel pour créer, après réhabilitation, une annexe, un atelier, un espace de travail ou encore une pièce supplémentaire, selon vos envies et vos projets. Une maison pleine de charme, idéalement située au coeur du Pellerin, qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien avec caractère, jardin et potentiel d'évolution. Les + : - Centre-bourg du Pellerin - Maison ancienne avec charme et pierre - Vie de plain-pied - Chambre au rez-de-chaussée - Mezzanine / espace bureau - Potentiel d'une chambre supplémentaire à l'étage - Grand jardin arboré et sans vis-à-vis - Deux dépendances en pierre - Nombreuses possibilités d'aménagement A visiter sans tarder ! Référence : VHC2619 Renseignez le formulaire de contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 € et 2950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Virginie CHARRIEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00326 - NANTES. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 262 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :