Maison à vendre, 81m², Cadaujac

Description

? Maison mitoyenne récente (2024) avec garantie dommage-ouvrage jusqu'en 2034 R+1 • 3 pièces • 81 m² habitables • Terrain clôturé de 215 m² ? Emplacement idéal Quartier calme, proche du centre-ville, écoles, gare, entrée d'autoroute et rocade bordelaise. Vue sur le cimetière = espace vert permanent garanti, aucun vis-à-vis, aucune construction future possible, calme absolu. ? Composition : Rdc : - Pièce de vie lumineuse double exposition de 45 m² avec cuisine ouverte toute équipée - Cellier attenant de 5,6 m² - Wc indépendants R+1 : - 2 chambres de 11 et 11,5 m² avec placards - Salle de bain de 3,8 m² (double vasques, grande douche, sèche-serviettes) - Wc indépendants ⚡ Équipements & Confort : - Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur thermodynamique - Chauffage/climatisation réversible au Rdc - Convecteurs à l'étage (installation gainable prévue) - Domotique : portail électrique, volets roulants électriques, le tout connecté ? Extérieurs : - Terrasse en bois d'environ 40 m² - Piscine hors-sol 3x2 m - Cabanon en bois d'environ 5 m² - Gazon synthétique 55 mm sur toute la parcelle - Clôture bois en façade avec portail invisible - Parking enrobé pour 2 voitures ? Informations : - Disponible immédiatement - Vente directe propriétaire (pas d'agence, pas de marchand de biens) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard année 2024 entre 320€ et 480€ par an. Consommation primaire 50kWh/m²/an (A). Dont émission de gaz à effet de serre 1kg CO/m²/an (A).