Maison à vendre, 758m², Thizy

Description

Idéal pour investisseur, découvrez cet immeuble de rapport développant une surface totale de 758 m², offrant un équilibre parfait entre revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation. Un bien complet combinant des lots résidentiels et commerciaux avec de véritables leviers de rentabilité. Le volet résidentiel : - 4 appartements actuellement loués (surface moyenne de 70 m²), tous classés avec un DPE performant en C. - 3 appartements à rénover offrant une opportunité idéale de création de valeur et de revenus complémentaires. Les locaux commerciaux : - 1 local commercial loué de 55 m² disposant d'une vitrine refaite à neuf et mise aux normes en 2023. - 2 locaux commerciaux à rénover puis à louer (surfaces respectives de 100 m² et 20 m²). Équipements et prestations : - Travaux récents réalisés en 2025 sur les appartements loués : pompes à chaleur Air/Air, ballons thermodynamiques. - Présence d'une cour intérieure. - 4 caves au sous-sol. Informations financières et potentiel d'exploitation : - Revenus locatifs actuels : 2 127 € par mois. - Taxe foncière : 3 130 € par an. - Forte réserve de plus-value locative après la rénovation des 5 lots vacants (3 logements et 2 commerces). Pour obtenir plus de renseignements sur la rentabilité projetée ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller : Alexandre Brown Magnin Téléphone : Mail : RSAC : 942 535 311 Référence de l'annonce : ABR-10824 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6498.00 et 9756.00 €.