Maison à vendre, 96m², Saint-Cybardeaux

Description

Nichée au cœur de Saint‑Cybardeaux ( 16170 ), à 25 minutes d'Angoulême, 30 minutes de Cognac et 5 min de Rouillac, cette charmante maison de 96 m² sur sous-sol vous accueille dès l'entrée avec un espace fonctionnel qui se déploie naturellement vers une cuisine aménagée et équipée de 12 m², idéalement placée à proximité du séjour de 29 m² donnant sur une agréable terrasse couverte. Le logement comprend trois chambres de tailles variées, une salle de bains et un WC séparé. Un sous-sol pouvant accueillir 2 véhicules ainsi que des espaces complémentaires très pratiques : une cave de 7 m², une buanderie de 14 m² et deux pièces supplémentaires qui offrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, bureau ou espace de rangement). Le tout sur un jardin de 1478 m2 avec un appentis. Le bien se présente dans un état à rafraîchir, offrant ainsi la liberté de le personnaliser à votre goût et de créer un intérieur qui vous ressemble. Située dans un quartier calme et verdoyant, la maison bénéficie d'un accès facile aux transports en commun à seulement 4 minutes à pied. Une opportunité rare pour qui recherche un espace généreux à personnaliser, au sein d'un village paisible où il fait bon vivre. Ce bien bénéficie de la proximité immédiate de l'Ecole primaire, d'un dépôt de pains, garages automobiles et le site archéologique des Bouchauds. DPE : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 360 euros et 4 590 euros indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) . Consommation énergétique : 278 kWh/m2 /an Emission de gaz à effet de serre : 88 CO2/m2/an Fiche technique du bien : Chaudière fioul 1987 Année de construction 1987 Isolant combles 30 cm Fenêtres PVC DV Fosse septique Taxe foncière 800 euros Fibre dans la rue Agences immobilières, mandataires et autres professionnels de l’immobilier : merci de vous abstenir.