Appartement à vendre, 48m², Valenciennes

Description

L'Affaire du Moment : T2 Clé en Main Bonne Rentabilité secteur Valenciennes / Saint-Saulve Idéal investisseur ! Saisissez cette opportunité rare sur le marché : un appartement T2 de 48 m² affiché à un prix très compétitif de 109 500 euros. Vendu loué avec un locataire sérieux déjà en place, ce bien vous garantit une sécurité locative à long terme et des revenus immédiats, sans aucune démarche de mise en location. Des Indicateurs Financiers Très Performants Faites le calcul, les chiffres parlent d'eux-mêmes pour un investissement serein : Prix de vente : 109 500 euros (honoraires inclus) Loyer mensuel : 605 euros CC (soit 530 euros hors charges + 75 euros de provisions sur charges) Revenus locatifs annuels HC : 6 360 euros Bail sécurisé : Contrat en cours avec un locataire en place, sécurisé jusqu'en septembre 2029. Taxe foncière : 944 euros / an Charges annuelles de copropriété : 1 678 euros (dont une partie récupérable sur le locataire) Description du Bien Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement fonctionnel offre : - Une agréable pièce de vie lumineuse de 21,36 m², - Une cuisine équipée (plaque de cuisson, hotte, four), - Une chambre confortable, - Une salle de bain avec vasque et baignoire, - Une place de parking privative à l'intérieur de la résidence (un atout majeur pour la location). Pourquoi c'est une excellente opportunité ? Zéro vacance locative & Risque maîtrisé : Le locataire est déjà en place, le bail court jusqu'en septembre 2029. Vous encaissez les loyers dès la signature chez le notaire. Gestion saine : AUCUNE PROCÉDURE EN COURS au sein de la copropriété. Emplacement stratégique : Secteur recherché à la limite de Saint-Saulve, à proximité immédiate des commerces, des transports et des grands axes routiers. Forte demande locative sur ce secteur. Diagnostics Énergétiques (Parfait pour la réglementation) Aucun travaux d'isolation à prévoir pour respecter les normes locatives : DPE : Classe C(140 kWh/m²/an) – Excellente performance. GES : Classe A (5 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 680 euros et 980 euros (indexé sur 2021, 2022, 2023). Ne laissez pas passer cette affaire ! Un rendement de ce niveau dans un secteur aussi dynamique est rare. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, obtenir le dossier financier complet ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence agence : 3655