Appartement à vendre, 15m², Vincennes

Description

Studio de 15,69 m² (loi Carrez) en rez-de-chaussée SURÉLEVÉ, dans une petite copropriété de 13 lots, à 179 m du RER A et de la gare de Vincennes, soit 3 minutes à pied montre en main. Ce qui le distingue d'un studio classique : 2,90 m de hauteur sous plafond, qui ont permis d'aménager une mezzanine de couchage. Le sol reste donc entièrement disponible, on n'y dort pas dans son salon. Cette mezzanine n'est pas comptée dans les 15,69 m². L'agencement : - Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte — 12,86 m² - Salle d'eau, fenêtre sur cour — 2,83 m² - Mezzanine de couchage avec échelle escalier - Cave privative comprise dans le lot Équipements et état : - Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries - Rideaux thermiques et acoustiques posés côté rue - Chauffage électrique par panneaux rayonnants avec programmateur - Ballon d'eau chaude 80 L - Machine Lave-linge et Sèche-linge neuves - Sol carrelé, logement propre et fonctionnel, habitable ou louable en l'état - Aucun matériau amianté (diagnostic à l'appui) La copropriété : - Petite copropriété de 13 lots, bien tenue - Charges courantes de 415 €/an seulement, soit 35 €/mois - Aucune procédure en cours LE QUARTIER! - RER A gare de Vincennes : 179 m (3 min à pied). Paris Nation en 5 min, Gare de Lyon en 8 minutes, Châtelet en 12 min - Métro ligne 1, station Bérault : 511 m (6 min) - Métro 1 Château de Vincennes : 745 m - Bois de Vincennes : une dizaine de minutes à pied - Marché du Centre à l'angle de l'avenue, les mardis, vendredis et dimanches matins de 8h à 13h, et le marché Carnot au pied du château le samedi matin - Magasin bio et Carrefour ouverte tard juste en face de l'immeuble - Boulangerie et pâtisserie à deux pas - Six écoles, un collège et deux lycées à moins de 400 m Idéal premier achat, pied-à-terre, logement étudiant ou investissement locatif. Les petites surfaces se louent littéralement le jour même à Vincennes. Logement libre de toute occupation, disponible immédiatement. ⚠️ VISITES SAMEDI 26 ET DIMANCHE 27 SEPTEMBRE, uniquement sur rendez-vous. Merci de me en précisant votre mode de financement (comptant ou prêt) et vos disponibilités sur ces deux journées. Dossier complet (diagnostics, PV d'assemblée générale, carnet d'entretien) envoyé sur simple demande. ————————————————————— MENTIONS LÉGALES Bien soumis au statut de la copropriété — 13 lots. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel (charges courantes) : 416 €. Syndicat des copropriétaires non soumis à une procédure au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 ni de l'article L.615-6 du CCH. DPE : classe E — 398 kWh/m²/an. Classe climat : C — 15 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés. Prix : 149 000 €. Vente de particulier à particulier.