Appartement à vendre, 36m², Aix-les-Bains

Description

AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL Dans une ruelle calme au cadre verdoyant, cet appartement profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation du coeur de ville. Un compromis idéal pour vivre (ou investir) au calme, sans renoncer à tout faire à pied. Au 2ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Le Majestic », découvrez ce T2 traversant, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé Ouest et un extérieur agréable. POINTS FORTS : - Environnement incroyable : ruelle calme, à 5 min à pied du centre. - Calme rare : chambre côté cour intérieure, offrant un coin nuit totalement paisible. - Traversant : belle clarté toute la journée. - Extérieur : balcon accessible depuis le séjour. - Confort : chauffage et eaux inclus dans les charges de copropriété. - Accessibilité : 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée. Agencement : - Une entrée desservant les pièces principales. - Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur le balcon. - Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture à étudier selon votre projet). - Une chambre côté cour intérieure, au calme. - Une salle de bains. - Des WC séparés. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 187,88 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 euros et 880.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034