Maison à vendre, 95m², Guégon

Description

Maison de charme de 95 m² avec un potentiel de 130 m² au cœur de Guégon (quartier mairie très recherché), à proximité immédiate des écoles, commerces et services (à pied), sur un terrain constructible de 1 200 m² – Accès rapide N24 Rennes / Lorient / Vannes. Cette maison individuelle non mitoyenne offre un cadre agréable, un beau terrain arboré, fleuri et de belles possibilités d’évolution. ? La maison sur 3 niveaux, offre plusieurs scénarios selon vos projets : 1- Rez-de-jardin : (Grand garage, grande Chaufferie, pièce de vie (chambre de 22 m²) à restaurer. Cette pièce de vie, avec une entrée indépendante, mais communiquant aussi avec le reste, offre de nombreuses possibilités : création d’un logement indépendant, location, Airbnb, bureau ou activité professionnelle, sous réserve des aménagements nécessaires. (voir simulation photos). 2- Rez-de-chaussée surélevé – Partie principale • Double séjour lumineux d’environ 27 m², bénéficiant d’une double exposition (Sud/Ouest) • Deux chambres avec grands placards (chacune environ 10m²)• Grande cuisine équipée avec verrière donnant sur l’entrée, apportant charme et luminosité : lave-vaisselle, four et plaque à induction récente • WC et Salle de bains avec double vasque et rangements. Les parquets sont d’origine (séjour et chambres). 3- Combles aménageables • Plancher béton isolé en 2026 • Réseaux d’électricité, eau et d’assainissement en attente • trémie déjà fait, et accès par un véritable escalier large, confortable et de qualité • Porte PVC double vitrage isolante séparant les combles des pièces chauffées ➡️ Un espace déjà préparé pour faciliter un futur aménagement. ? Surface au sol du grenier 73 m² pour un potentiel habitable après aménagement des combles de 130m² au total. ? Extérieurs • Un terrain constructible aux multiples possibilités. La maison est implantée en retrait de la rue sur une parcelle d’angle de 1 200 m², arborée et fleurie et terrasse pourtour de la maison. La configuration du terrain et la petite impasse très calme desservant seulement trois habitations offrent des possibilités de stationnement, notamment pour un camping-car, ainsi qu’un potentiel d’accès complémentaire et de division parcellaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Présence de 3 dépendances en parpaing + poulailler. ⚙️ Confort et travaux récents • Isolation thermique par l’extérieur réalisée en 2023 • Chaudière à granulés Okoffen avec silo de 3,3 tonnes • Chauffage programmable et pilotable à distance par application sur mobile • Gouttières changés en 2022, Électricité partiellement rénovée en 2024, notamment les tableaux et mise aux normes des équipements ? Situation Accès à la N24 à environ 2 km, permettant de rejoindre facilement Ploërmel, Rennes, Lorient et le secteur de Vannes. Une maison habitable immédiatement dans sa partie principale, idéalement située et offrant de belles perspectives pour un projet familial ou évolutif. Visites sur rendez-vous – Vente directe entre particuliers.