Maison à vendre, 160m², Treilles-en-Gâtinais

Description

Particulier vous propose de tomber sous le charme de cette belle maison sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez : - une grande cuisine avec ilot central et piano de cuisine. A droite de la cuisine, vous aurez accès à une salle à manger et sa cheminée avec pellet intégré et une vue sur le jardin avec accès à la terrasse. La salle à manger va également desservir une première salle d'eau avec une grande baignoire d'angle ainsi que des Wc séparés. A gauche de la cuisine, vous trouverez une belle pièce de vie (30m2) lumineuse avec son poêle à pellets pour les longues soirées d'hiver. Un bel escalier vous mènera au 1er étage avec mezzanine (30m2 en travaux). A droite, deux chambres en enfilade avec Wc séparés et une 2eme salle d'eau avec grande douche. A gauche 1 grande chambre et une petite pièce à aménager comme vous le souhaitez. Le bien est accompagné dune maisonnette mitoyenne de 60m2 sur deux étages avec eau et électricité. Possibilité avec quelques travaux d'en faire un garage ou de la location pour une source de revenus non négligeable. Le tout sur un terrain clos arboré de 1700 m2 vous permettant de profiter de la nature et également de nombreux arbres fruitiers ( pommiers, prunier, pêché, framboises...) Cotés pratiques : - Bus scolaire à 50m de la maison - Supermarchés à 10 min - Tabac/superette à 5 min Atouts/confort : - poêle a pellets et insert à pellets - 2 packs air/air 8 splits - 9 panneaux solaires 3kwc Travaux réalisés : - isolation des combles - remplacement complet de la charpente de la toiture de la dépendance. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques pour un usage standard : entre 1800 et 2200. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024. Date de réalisation du diagnostique énergétique : Pour tout renseignement ou visite, le premier contact se fait par mail. Agences s'abstenir, merci.