Maison à vendre, 300m², Erstein

Description

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison alsacienne à colombages avec local commercial loué d'environ 100 m2, appartement rénové de plus de 90 m² (libre d’occupation), combles aménageables, jardin et garage ! Erigée sur un terrain de 4 ares, proche de toutes les commodités à pied. Ce bien unique combine charme, confort moderne et revenus locatifs sécurisés . Rare à la vente ! Composition du bien : • Au Rez-de-Chaussée : Un local commercial d'environ 100 m², idéalement situé avec vitrines sur rue, actuellement loué (revenu locatif immédiat). • Au 1er Étage (Habitation) : Un superbe appartement de 94 m² entièrement rénové et très lumineux. Il se compose de 4,5 pièces, d'une cuisine ouverte moderne et de deux salles de bain. • Aux 2ème et 3ème Étages : De grands combles à aménager offrant un immense potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou des logements indépendants. • Extérieurs & Annexes : Un véritable havre de paix comprenant une cour typique, un jardin arboré, un garage fermé et un espace de stockage. • Cave Points forts : • Emplacement premium n°1 en centre-ville • Revenu locatif (rendement actuellement 5%) • Appartement prêt à vivre, entièrement rénové et baigné de lumière • Potentiel d'agrandissement exceptionnel sur deux niveaux de combles • Extérieur : terrain avec cour et jardin. Le garage se trouve dans une maisonnette séparée et pourrait être aménagé en studio. Divers : Chauffage centrale au fuel. DPE : en cours d’établissement Prix : 590 000 € Pour plus d'informations contactez-nous. Professionnels s’abstenir .