Maison à vendre, 140m², Ghisonaccia

Description

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison T4 d'environ 140 m2, située à l'entrée de Ghisonaccia, au coeur d'un petit hameau calme, en retrait tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la mer. Implantée sur un terrain clos d'environ 300 m2, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie agréable, avec peu de vis-à-vis et une exposition Ouest permettant de profiter pleinement des extérieurs. Les atouts : Environnement calme et résidentiel Maison entretenue et rénovée (2018) Jardin clos d'environ 300 m2 Double terrasse avec pergola Climatisation réversible + insert cheminée Garage et stationnement facile Bon classement énergétique (DPE B) piscinable (photo en projection présentée) Description : Édifiée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangements et cellier, un vaste séjour climatisé d'environ 40 m2 avec insert, ouvert sur une première terrasse d'environ 30 m2, ainsi qu'une cuisine indépendante de 18 m2 semi-ouverte sur la pièce de vie. Une chambre de plain-pied avec placard, également climatisée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres sous toiture de 17 m2 et 18 m2 avec rangements, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Un garage d'environ 19 m2, accessible depuis le jardin, vient compléter l'ensemble et offre plusieurs possibilités d'aménagement (stationnement, atelier, stockage). Extérieurs : Le terrain, plat, arboré et entièrement clôturé, propose deux terrasses pour environ 50 m2 d'espaces extérieurs, avec pergola, cuisine d'été et espace barbecue/plancha. Un espace de stationnement goudronné permet de stationner facilement plusieurs véhicules. Situation : À proximité immédiate des commerces de Ghisonaccia, des écoles et services du quotidien, à quelques minutes des plages de la côte orientale, et à environ 1 heure de l'aéroport de Bastia. Un emplacement recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire pour profiter de la Corse en toute saison. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 960 EUR et 1 370 EUR (année de référence 2023) DPE : B (84 kWh/m2/an) et GES : A (3 kg CO2/m2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMembre des réseaux Interkab et Expertimo Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels. -- English version -- This 140 m2 semi-detached house is located in a quiet hamlet near Ghisonaccia, close to shops, schools, and the sea. Set on a 300 m2 enclosed plot, it features a bright living room with fireplace, a separate kitchen, 3 bedrooms including one on the ground floor, and 2 bathrooms. Renovated in 2018, it offers double terraces with pergola, a garden, air conditioning, and a garage. Ideal as a main or holiday home.