Maison à vendre, 131m², Grand-Fougeray

Description

Maison 6 pièces 131 m² MAISON DE BOURG DE CARACTÈRE – CENTRE HISTORIQUE DE GRAND-FOUGERAY – JARDIN 538 M² & ACCÈS VOITURE – PRODUIT RARE Coup de coeur assuré pour cette authentique maison de bourg de 131 m², idéalement située en plein coeur du centre historique de Grand-Fougeray. Un bien à saisir, rare sur ce secteur tant recherché. Au rez-de-chaussée, on entre directement dans un beau séjour lumineux, qui se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une grande terrasse. Au premier étage, deux chambres confortables dont une avec dressing, complétées par une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires en sous-pente pleines de charme, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable selon vos envies : deuxième salle de bain, dressing, bureau... Côté extérieur, le vrai coup de coeur : un jardin de 538 m², rare pour une maison en plein centre historique, avec un accès voiture par l'arrière permettant de rentrer directement son véhicule dans le jardin — un atout exceptionnel et peu commun sur ce secteur ! Autre point fort indéniable : une dépendance accolée d'environ 28 m², véritable espace à aménager selon vos besoins : stockage, cuisine d'été, bureau indépendant pour le télétravail... les possibilités sont nombreuses. DPE : Classe C Un ensemble unique alliant charme de l'ancien, volumes généreux, extérieurs rares en centre-bourg et beau potentiel d'aménagement. Ce type de bien, avec un tel jardin et une telle accessibilité en plein centre historique, ne se présente que très rarement sur le marché. Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :