Appartement à vendre, 29m², La Rochelle

Description

Studio 1 pièce 29 m² À seulement quelques pas du Vieux-Port de La Rochelle, venez découvrir ce studio idéalement situé au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 5 appartements, offrant un cadre de vie privilégié en plein coeur du centre historique. Situé en rez-de-chaussée, au fond de la cour de la résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, marché central et de toutes les commodités qui font le charme de la vie rochelaise. L'appartement séduit par son accessibilité, son environnement paisible et sa belle luminosité naturelle, rendue possible grâce à son exposition sud et à ses grandes ouvertures. Il se compose d'ès l'entrée d'une une cuisine indépendante, d'une pièce de vie de plus de 20 m² offrant une belle hauteur sous plafond, véritable atout permettant d'imaginer un aménagement optimisé avec la création d'une mezzanine ou d'un espace nuit distinct afin de séparer les espaces salon, salle à manger et chambre tout en conservant un volume généreux et fonctionnel. Une salle de bains avec Wc complète l'ensemble. La copropriété met également à disposition un local à vélos, un équipement particulièrement apprécié pour profiter pleinement des déplacements en centre-ville. Cet appartement représente une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Son emplacement premium, son potentiel d'aménagement et sa configuration offrent de nombreuses possibilités de valorisation, que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale. Les projections d'aménagement mettent en évidence la possibilité de réaliser un studio moderne et chaleureux avec un véritable espace salon, un coin repas, une mezzanine dédiée à la chambre ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, permettant d'optimiser pleinement le potentiel de ce bien. Une adresse recherchée, un environnement calme, un fort potentiel de rénovation et une localisation exceptionnelle au pied du Vieux-Port : une opportunité rare à saisir à La Rochelle ! Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 352 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :