Appartement à vendre, 43m², Bouc-Bel-Air

Description

Vente de particulier à particulier (sans agence). Libre immédiatement — disponible dès signature. Appartement grand T1 récent, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence de 2 étages calme, soignée et sécurisée, à Bouc Bel Air (13320) Surface totale au sol : 50 m² dont Surface habitable : 36 m² et Grande terrasse 14 m² plein sud. Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la verdure. + Parking privé 14 m2 box fermé & sécurisé en sous-sol de résidence avec accès rampe & ascenseur. + Parking extérieur sécurisé avec digicode au centre de la résidence + Garage à vélo commun abrité & sécurisé à disposition en sous-sol. Prestations : Résidence de qualité (Kaufman & Broad) construction 2010 Très bon état, comme neuf Menuiseries PVC double vitrage + volets bois Chauffage rayonnant NFC Chauffe-eau électrique Planchers béton (excellente isolation phonique) Isolation intérieure Dalle béton sur local chauffé Performance énergétique DPE : C GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 550E par an indexées aux années 2023 à 2025 (abonnements compris). Charges de copropriété : 285 €/trimestre (appartement + garage) — entretien parties communes, eau, ascenseur Taxe foncière 2025 : 678 €/an. Aucune procédure en cours — copropriété saine, PV d'AG disponibles sur demande. Stratégie locative : Si investisseur (Loyer moyen sur secteur/surface bien : 780€ minimum /mois et garage rare sur secteur 140...150€/mois) Localisation : Commune très recherchée, situation stratégique opportunité emploi /business, proche AIX les Milles (Silicon Valley française) : Entre Aix-en-Provence (12 mn en voiture) et Marseille (12 mn en voiture) Centre village et marchés 3 mn à pied Proche Plan de Campagne (7 mn plus grosse zone commerciale de France) Proche tous transports et accès rapide aux axes autoroutiers (15 mn gare TGV) (20 mn aéroport international) Proches toutes écoles / universités, tous domaines et internationales (IBS / CIPEC / Montessori ...). Tout en conservant un cadre de vie calme, sécurisant, verdoyant (forets / ballades...) 300 jours / an ensoleillé, entre Sainte-Victoire Aixoise et calanques Marseillaise ! Prix Appartement + Garages : 229.000 € net vendeur.