Maison à vendre, 71m², Graulhet

Description

IMAGINE Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de ville mitoyenne de plain-pied d’environ 71 m², implantée sur une parcelle de plus de 500 m², idéalement située au cœur de Graulhet, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Son emplacement permet également de rejoindre Lavaur et Gaillac en 20 minutes, Albi et Castres en 30 minutes, ainsi que les portes de Toulouse en 40 minutes environ. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour traversant et lumineux de plus de 24 m², autour duquel s’organisent les différents espaces de la maison. Sur la gauche, une première chambre aux beaux volumes d’environ 18 m². À droite, une salle d’eau avec douche et toilettes. Une cuisine indépendante de plus de 9 m² dessert quant à elle une seconde chambre de plus de 14 m², située plus en retrait et bénéficiant d’une ouverture directe sur le jardin. Le véritable atout de cette maison réside dans sa véranda chauffée de 20 m², accessible depuis le séjour, la première chambre et la cuisine. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle peut aisément être aménagée en salle à manger et offre une agréable ouverture sur l’extérieur, auquel elle donne directement accès. Le confort de la maison est complété par un chauffage central au gaz et un raccordement au tout-à-l’égout. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de plus de 500 m², bien exposé et généreusement ensoleillé. Sa configuration en L et son second accès depuis une rue perpendiculaire offrent de belles possibilités d’aménagement : jardin paysager, espace détente, stationnement supplémentaire, création d’un garage ou encore projet de piscine, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Habitable en l’état, cette maison offre également un beau potentiel d’évolution. Des travaux de rafraîchissement, ainsi que des améliorations énergétiques et électriques, permettront de la moderniser et de l’adapter aux envies de ses futurs propriétaires. Sa configuration offre également différentes possibilités de réaménagement intérieur, notamment pour repenser les espaces de vie et optimiser leur fonctionnalité. Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de résidence principale ou un investissement, avec les avantages d’une maison de plain-pied, un jardin généreux et une situation privilégiée en centre-ville de Graulhet. Prix : 90 000 € DPE D : consommation 177 kWh/m²/an et émissions GES D : 37 kgCO²/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1 530 € et 2 120 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Imagine Immobilier, inscrite au RCS de Castres sous le n°939 878 922.