Maison à vendre, 121m², Lyon 8ème

Description

Au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon, venez découvrir cette charmante maison familiale entièrement rénovée en 2025, alliant confort moderne, charme des années 1930 avec hauteurs sous plafonds et douceur de vivre. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce baignée de lumière. La maison mesure 121 m² habitables, répartis ainsi : - Au rez-de-chaussée : une belle entrée qui dessert une cuisine semi ouverte, entièrement aménagée et équipée, un dégagement aménagé de placards, des Wc avec emplacement lave main, l’accès au sous-sol et une très grande pièce de vie de 37 m² avec rangements - A l’étage : trois grandes chambres dont deux de plus de 16 m², un dégagement avec placards, une salle de bains avec Wc et un balcon. - Un sous-sol accessible depuis l'intérieur de la maison (37,4 m²) vient compléter le bien. Ce réel atout offre ainsi de l’aménagement et du rangement supplémentaire : buanderie avec emplacement machine à laver et sèche-linge, atelier possible etc. À l’extérieur : un beau jardin de 200 m² avec une grande terrasse sans vis à vis pour profiter des beaux jours. La maison est traversante Est/Ouest. Emplacement idéal : À seulement 10 minutes à pied du Métro D et 5 minutes à pied du Tram T6 et du bus C25 À 10 min à pied du Parc de Parilly Toutes commodités accessibles à pied (pharmacie, supermarchés etc.) Écoles à 5 minutes à pied Points forts : - Rénovation récente (2025) : intervention uniquement de professionnels (plomberie, électricité, cuisine, sols, peintures, huisseries, isolation périphérique…) - Calme exceptionnel en environnement urbain Sous-sol aménageable - Espace extérieur sans vis à vis - Établissements scolaires de qualité à proximité (dont école bilingue) Idéalement placé (transports, services, commerces) Taxe foncière : 1500 € Charges annuelles : 2970 € comprenant eau + gaz + electricité Prix : 590 000 € net vendeur. Sans honoraires d’agence