Maison à vendre, 190m², Fontaine-au-Pire

Description

Projet Investisseur-Profession Libérale Ensemble de 2 maisons à Rénover Entièrement. Situé à Fontaine Au Pire 5mn de Caudry 15mn de Cambrai Bâties sur une parcelle de 1470m2, ces 2 maisons offrent 220m2 habitables. Les 2 biens communiquent, idéal pour une profession libéral avec possibilité d'aménager un cabinet/bureau sans entrer dans la résidence principale. Ou Possibilité de séparer les 2 maisons de l'intérieur et de l'extérieur pour pouvoir louer indépendamment les 2 biens. Nombreux projets envisageables ! La maison en brique a subi un incendie mais la structure n'a pas été touchée. Celle ci dispose de très beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Au rez de chaussée : Un grand hall d'entrée de 18m2 Une immense séjour avec cheminée feu de bois de 63m2 Une cuisine de 12m2 Wc indépendant Local technique (chaudière et ballon d'eau chaude) L'accès à la cave Au 1er étage : 4 chambres donc une avec un point d'eau (9, ) 1 dressing (ou bureau) de 6m2 1 salle de douche de 9m2. La 2 ème maison attenante et à rue, est une ancienne maison distribuant de 2 pièces de 20 et 25m2, une entrée de 6m2, une salle de bain de 8m2, un grenier de 20m2 et une cave. Double garage (20+25m2) Cour macadamisée Jardin 1000m2. Actuellement la chaudière gaz distribue les 2 maisons. Ballon d'eau chaude électrique. Toiture ardoises amiantées. Fenêtres Bois et Pvc double vitrage. Investisseur ou porteur de projet, venez découvrir ce bien atypique. Contact info et visites : Delphine Souppez Ce bien vous est proposé par votre agence Azteca 21 rue de Nice 59400 Cambrai Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6.12% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 500 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 351.00 et 355.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez Agent commercial (Entreprise individuelle)