Maison à vendre, 125m², Limoges

Description

Maison individuelle 125 m² rénovée - Quartier Gare / Dautry - Jardin & Garage ? Descriptif : Prix : 239 999 € (Vente de particulier à particulier – pas de frais d'agence) Idéalement située dans un secteur très recherché à Limoges, à 500 m de la Gare des Bénédictins (secteur très calme, environ 35 dB) et à 800 m de l'A20. Commerces (Aldi, Intermarché à ~300 m), écoles et centre-ville à proximité immédiate. Maison de 1958 entièrement non mitoyenne de 125 m² , implantée sur une parcelle close de 362 m²avec jardin, terrasse exposée Sud-Est et 2 places de parking privatives. ? Agencement intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée de 12 m² avec placard. Chambre de 10 m². Salle d'eau moderne avec WC. Buanderie / cuisine d'été de 18 m² ouvrant sur la terrasse. Garage traversant (17 m² + 9 m²). Étage : Pièce de vie lumineuse de 36 m² ( possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre de 12 m² ). Cuisine indépendante équipée de 10 m². Chambre de 16 m² avec dressing. Salle de bain avec fenêtre (5 m²) + WC séparé. État du bien & Prestations : Rénovations récentes : Électricité refaite, menuiseries double vitrage PVC, salles d'eau/bains rénovées. Entretien (2025) : Isolation des combles, gouttières neuves, révision/démoussage de toiture. Chauffage : Chaudière gaz Frisquet haut de gamme révisée. Informations financières : Taxe foncière : 1 738 € / an. Consommations indicatives : Gaz 1 700 € / Électricité 520 €. (Suivi d'assurance en cours concernant de légères fissures, dossier transmis en toute transparence lors des visites) ? Premier contact par email. ? Agences immobilières s'abstenir strictement.