Maison à vendre, 317m², Limoges

Description

EXCLUSIVITÉ LIMOGES: AUGUST vous invite à venir découvrir cette magnifique maison de ville de plus de 317 m² habitable en plein cœur de Limoges. Idéalement située à proximité immédiate de la place Winston Churchill, cette élégante demeure élevée sur quatre niveaux offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et extérieur en centre-ville. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et familiale, sublimée par une belle luminosité et une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-jardin propose des espaces fonctionnels et polyvalents: buanderie, cuisine d’été avec accès direct à la terrasse et au jardin, atelier pour les amateurs de bricolage, ainsi qu’un WC. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour traversant de plus de 43 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée de plus de 16 m² s’ouvre sur une salle à manger de 20 m², créant un espace de vie convivial et harmonieux. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, quatre chambres confortables, dont deux avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Le deuxième étage offre encore deux chambres supplémentaires, deux dressings et une belle salle d’eau avec WC, permettant d’accueillir famille et invités en toute sérénité. Un grenier aménageable vient parfaire le potentiel de cette maison aux multiples possibilités. À l’extérieur, le jardin d’environ 400 m² constitue un véritable havre de paix en centre-ville. Garage et stationnement sur la parcelle complètent ce bien rare sur le secteur. Un bien rare qui séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d’un cadre de vie privilégié au cœur de la ville. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3430 € et 4690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.