Maison à vendre, 140m², Berrias-et-Casteljau

Description

Sud Ardeche - Secteur Berrias & Casteljau réf : 7097 Un potentiel rare pour les amoureux de charme et de projets sur-mesure ! Vous rêvez d'une maison de caractère à façonner selon vos envies ? Cette bâtisse en pierre brute, pleine de charme, n'attend que vous pour écrire sa nouvelle histoire ! Située à moins de 10 minutes du village de Les Vans , dans un environnement paisible et naturel, cette propriété offre un cadre de vie idéal, entre authenticité et modernité. Les volumes : • Rez-de-chaussée bas : environ 103 m² de caves, garage et dépendances. Cerise sur le gâteau : un espace de 50 m² type hangar, parfait pour imaginer une sublime cuisine d'été, juste à deux pas de votre future piscine, le lieu rêvé pour profiter des beaux jours, recevoir les amis, partager un verre ou cuisiner à l'ombre d'un figuier. • Rez-de-chaussée haut : environ 140 m² de surface habitable à créer, avec de magnifiques volumes de 32 m² et 42 m² (hauteur 5m) : idéals pour une grande pièce de vie, des chambres spacieuses, un atelier ou un espace bien-être. Le terrain : • Terrain plat de 1 293 m², facile à aménager. Piscine ? Jardin méditerranéen ? Coin farniente sous les arbres ? Tout est possible ! Quelques beaux arbres apportent déjà de l'ombre bienvenue, un parfait refuge pour lire, se détendre ou écouter le chant des oiseaux. Les + : • Maison à l'état brut, à rénover entièrement : électricité, plomberie, huisseries, assainissement individuel à prévoir, le compteur d'eau est déjà sur place.. • Toiture neuve (charpente et couverture) – un investissement de taille déjà pris en charge et bénéficiant d'une garantie décennale. • Raccordement possible à l'eau d'irrigation, idéal dans une démarche écologique et durable. Le cadre : • À deux pas des plus beaux coins de baignade de Berrias-et-Casteljau • Proximité immédiate du Bois de Païolive, l'un des plus beaux sites naturels du secteur • Calme, nature et charme à moins de 10 minutes du village de Les Vans, 15min de Ruoms et de Vallon Pont Darc Pour qui ? Pour ceux qui aiment rêver, dessiner, créer… Et donner une âme unique à leur futur lieu de vie. Parfaite pour un projet personnel ou un bien de charme destiné à la location saisonnière. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous, nous nous ferons un plaisir de vous présenter cette pépite en pierre au potentiel incroyable ! Orpi Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier Référence agence : 7174