Maison à vendre, 617m², Arbois

Description

Ce moulin historique, édifié en 1770, situé à 15 minutes d'Arbois, se niche au coeur d'un domaine de 1,3 hectare, au bord de la rivière. Il incarne l'élégance rustique, mêlant matériaux anciens, authenticité et près de 617 m² habitables aux volumes généreux.Aujourd'hui exploité à la fois comme résidence principale et maison d'hôtes, il offre plusieurs espaces communs ainsi qu'une distribution fonctionnelle permettant de bien distinguer les différentes parties, chacune bénéficiant de ses entrées indépendantes.Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, murs en pierre, cheminées. Le rez-de-chaussée accueille une vaste salle à manger conviviale, une suite privée avec salle d'eau, un salon Tv, une buanderie ainsi qu'un salon avec cheminée ouverte et billard, idéal pour les moments de détente.La cuisine indépendante aménagée s'ouvre sur un premier salon, suivi d'un second salon baigné de lumière et sublimé par une grande cheminée en pierre.Véritable atout de la propriété, un espace bien-être entièrement équipé complète ce niveau : piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur, sauna et hammam, pour des instants de détente absolue en toute saison.À l'étage, deux chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives offrent à leurs visiteurs une ambiance chaleureuse et authentique.Un second escalier mène à une vaste salle polyvalente, idéale pour accueillir des séminaires, ateliers ou événements privés, ainsi qu'à trois autres chambres d'hôtes, elles aussi équipées de salles d'eau puis l'espace privé, un escalier mène à un appartement indépendant, comprenant une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau, idéal pour accueillir la famille ou des invités en toute intimité. Enfin, accessible depuis le parking, une grande grange en partie aménagée abrite un second logement indépendant, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau ? le reste de l'espace restant encore à exploiter.Le sous-sol, abrite plusieurs caves et le coin chaufferie, ainsi que l'ancien emplacement de la roue du moulin, situé près de la chute d'eau aujourd'hui disparue.Havre de paix au bord de l'eau, ce moulin du Xviii? siècle conjugue avec élégance cachet d'antan et confort moderne. Situé en zone Zrr et fort d'un chiffre d'affaires régulier depuis trois ans, il offre encore une marge de développement significative pour qui souhaiterait faire croître l'activité. Sa modularité, ses multiples entrées indépendantes, ses espaces bien-être et son potentiel d'exploitation touristique ou événementielle en font une propriété d'exception, aussi bien adaptée à une résidence familiale de caractère qu'à un projet de maison d'hôtes.CLASSE Energie : D / Classe Climat : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 10 080 euros et 13 720 euros. (Abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.Benoit Chabod (Rsac: 948220504): Benoit Chabod (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 948220504 - Besançon.