Maison à vendre, 131m², Orvault

Description

Maison 6 pièces 131 m² CityLife Nantes Nord vous présente, à Orvault-Morlière, une maison familiale de 131 m², alliant confort, luminosité et potentiel d’évolution. Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Route de Vannes, des commerces, des écoles et des services, elle bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun, avec le tramway ligne 3 et les lignes de bus 50, 69 et 89. Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements ainsi que la présence d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative, un véritable atout pour le confort au quotidien. Le rez-de-chaussée se prolonge par une agréable pièce de vie , lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. À l’étage, un palier doté de nombreux rangements dessert trois chambres et un bureau, idéal pour le télétravail ou les besoins d’une famille. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant, viennent compléter cet espace nuit. La maison dispose également d’un grenier isolé offrant un beau potentiel d’aménagement, selon vos envies : chambre supplémentaire, espace de jeux, bureau ou rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré avec terrasse, à l’abri des regards, propice aux moments de détente et aux repas en plein air. Implantée sur une parcelle de 524 m², la propriété offre également de belles possibilités d’aménagement, avec notamment l’installation d’une piscine ou la création d’une dépendance, d’un atelier ou d’un carport, selon vos projets et les autorisations d’urbanisme applicables. Enfin, un garage attenant avec espace buanderie complète les prestations de cette maison. Une maison indépendante aux nombreux atouts, réunissant quatre chambres, un bureau, une suite parentale de plain-pied, un jardin agréable et un potentiel d’évolution appréciable. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace et de confort dans le secteur prisé d’Orvault Morlière. Surface : 131 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 162.9 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :