Appartement à vendre, 48m², Paris 17ème

Description

À quelques minutes des Batignolles et de la place de Wagram, LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose un élégant deux-pièces, au coeur d'un quartier recherché et commerçant du 17e arrondissement. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement développe 47,98 m² loi Carrez. Il séduit par son atmosphère paisible, son parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafond et sa rénovation soignée. Toutes les pièces donnent sur cour, garantissant un calme appréciable au quotidien. L'entrée ouvre sur une pièce de vie réunissant le séjour, l'espace repas et une cuisine ouverte intégrée. La distribution est fluide et les volumes bien exploités. La chambre, également tournée vers la cour, dispose d'un grand dressing. Une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave-linge, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent ce bien. En bon état général, l'appartement ne nécessite pas de gros travaux. Il est techniquement possible d'installer la climatisation sur l'ensemble de l'appartement. L'adresse profite d'un environnement agréable, entre vie de quartier et tranquillité. Commerces, cafés, restaurants et marchés sont accessibles à pied, tout comme le square des Batignolles et le parc Martin Luther King. Pont Cardinet (ligne 14 et Transilien), Villiers et Malesherbes (lignes 2 et 3) facilitent les déplacements à Paris. Un appartement clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Excellent rendement locatif, l'appartement peut être vendu meublé. Surface : 48 m² Loi Carrez : 47,98 m² 2 pièces : 1 chambre avec dressing Une cuisine ouverte Une salle d'eau Des toilettes séparés 1er étage avec ascenseur Un bon état général Toutes les pièces sont sur cour L' appartement est climatisable Charges annuelles : 1 966,60 € DPE : D GES : D