Appartement à vendre, 44m², Rennes

Description

Appartement 2 pièces 44 m² REFERENCE ANNONCE : CHEUVREUX/71 - Exclusivité. L'étude notariale Cheuvreux Rennes vous propose en exclusivité cet agréable appartement T2 de 44 m² loi Carrez, situé au premier niveau d'une résidence récente construite en 2017, au coeur du très recherché quartier du Thabor, rue de Paris. Cet emplacement privilégié offre un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts. Le Parc du Thabor est accessible en seulement 10 minutes à pied et la Gare de Rennes en moins de 5 minutes en vélo. Le secteur bénéficie également de la proximité de l'établissement Saint-Vincent Providence, réputé pour la qualité de son enseignement. L'appartement se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse avec jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien, un atout rare et particulièrement recherché dans le quartier Rue de Paris. Informations générales Résidence construite en 2017 Appartement situé au premier niveau Surface loi Carrez : 44 m² Taxe foncière : 1.134 euros Informations techniques Chauffage individuel au gaz installé en 2017 Production d'eau chaude individuelle Fenêtres double vitrage Informations de copropriété Nombre total de lots : 62 Nombre de lots d'habitation : 24 Nombre de garages et stationnements : 38 Charges de copropriété : environ 75 euros par mois Cet appartement séduira aussi bien un acquéreur recherchant une résidence principale confortable et moderne qu'un investisseur souhaitant réaliser un placement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rennes. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié : droits d'enregistrement, frais de notaire et frais annexes. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez l'étude notariale Cheuvreux Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 80.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :