Maison à vendre, 127m², Rochefort

Description

17300 Rochefort — MAISON ANNÉES 60 AU FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION, GRAND TERRAIN PISCINABLE DE 700 M² ET GARAGE Je vous propose cette maison de 127 m², au charme typique des années 60, implantée sur un beau terrain de 700 m², à seulement 5 minutes du centre-ville de Rochefort. À l'origine, la maison disposait d'un sous-sol et toutes les pièces de vie se trouvaient à l'étage : salon, salle à manger, chambre, cuisine, salle de bain et toilettes. Les propriétaires ont depuis créé une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, attenante à la cuisine, avec son mur en pierre apparente, ses accès voûtés et sa hauteur sous plafond atteignant 4 mètres — un espace devenu particulièrement chaleureux et agréable à vivre. À l'étage, un dégagement dessert aujourd'hui 5 chambres, un WC, une buanderie et une salle de bain fonctionnelle. ? Un fort potentiel d'évolution La configuration actuelle offre une belle souplesse d'aménagement, facilement réalisable et à moindre coût : possibilité de conserver 4 chambres à l'étage avec une salle de bain, ou de créer 4 chambres et une grande suite parentale avec salle de bain privative. À l'extérieur, le grand jardin — piscinable — est agrémenté d'une terrasse et d'un préau, parfait terrain de jeux pour les enfants. La maison dispose également d'un grand garage. ? Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me pour en faire la demande. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison est saine et en très bon état général. ? Un emplacement recherché Commodités locales ? Boulangerie à moins de 10 minutes à pied ? Pharmacie à environ 600 m ? Supermarché (Intermarché) et supérette à environ 650-700 m ? Coiffeur à proximité ? École maternelle et école élémentaire à environ 500 m ? Collège à moins de 200 m ? Lycée à environ 300 m Transports ? Gare SNCF de Rochefort à moins de 15 minutes à pied ? Arrêt de bus à proximité immédiate (réseau Résato Rochefort Océan) ?️ Accès rapide à la D137, axe reliant La Rochelle, Saintes et Royan ? Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me . Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. ? CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me et à prendre rendez-vous. David PORCHERON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France Référence annonce : 226851 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,09% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 204 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 998 € et 2 896 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).