Maison à vendre, 47m², Pessac

Description

Iad France - Sebastien Boudes vous propose : Pessac intra-rocade : quartier Brivazac - Candau (proche du centre-ville de Pessac et proche de Talence). Opportunité Rare ! Venez découvrir cette charmante Maison Individuelle De Plain-Pied avec Garage offrant un fort potentiel évolutif. La maison se compose des pièces suivantes : un salon-séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d’eau et un Wc. Elle propose actuellement une superficie habitable de 47 m². Cadastré et attenant à la maison, un garage de 15 m² offre une opportunité supplémentaire en fonction de vos projets. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin d'optimiser le fort potentiel et ainsi créer un cocon à votre image. L'extérieur offre une terrasse partiellement couverte et un beau jardin arboré. La Parcelle de 360 m² est entièrement clôturée. Autre Possibilité : maison à démolir avec Terrain Constructible et viabilisé offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de Maison Neuve (possibilité en R + 1). Plan Local d'Urbanisme (Plu) : Zone Um5 - 4L35 Emprise bâtie (Eb) ≤ 40% superficie du terrain. Espace en pleine terre (Ept) ≥ 30% superficie du terrain. Coefficient de végétalisation (Cv) ≥ 5%. Quelque soit votre projet, le quartier offre plusieurs atouts : un cadre de vie paisible, un environnement résidentiel Calme, une proximité des commodités : commerces, écoles, Campus Universitaire, transports en commun (gare de Pessac, Tramway ligne B, Bus 77). Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie, praticité au quotidien, et même revenus locatifs ! Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226800 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 10800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 341 et classe Climat F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Boudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 216 000 €. (Gedeon )