Maison à vendre, 200m², Bourguenolles

Description

Baisse de prix pour cette magnifique longère dégageant un cachet authentique et un esprit chaleureux Au rdc : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec cheminée (insert bois) - cette pièce de 38 m2 est baignée de lumière (exposée plein Sud), grande arrière-cuisine, w.c, une pièce polyvalente de 24 m2 (chambre/salon/pièce de jeux). A l'étage (aucun rampant) : dégagement, 4 chambres (donnant côté Sud) équipées de rangements/dressing - et 32 m2, salle de bains, w.c séparé. Garage carrelé (27 m2) et atelier (35 m2) attenants. Double hangar sur l'arrière. Ancien four à pains. Petit poulailler. Large entrée avec portail motorisé, cour encaissée. Verger avec fruitiers, charmant bosquet accessible par un sentier bucolique, pâture. Le tout d'une surface de 5605 m2. Taxe foncière : 906 € /an (ordures ménagères comprises) La combinaison insert bois et radiateurs par fluides caloporteurs permet une consommation énergétique raisonnable. Situation géographique : - 6 km de Villedieu Les Poeles (gare Sncf et accès à l'autoroute A84 : Rennes/Caen) - 18 km d'AVRANCHES (avec le Mont St Michel à proximité) - 27 km de Granville -Caen et Rennes à 1 h Cette annonce référence 305326 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Fabien Guezet (Ei) immatriculé au Rsac de Caen (14000) sous le numéro . Prix du bien : 234 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 195 kWhEP/m²/an Score Ges : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :