Maison à vendre, 86m², Mérignac

Description

Maison 4 pièces – 86 m² – Mérignac Arlac – Vue sur les vignes À vendre de particulier à particulier – Mérignac Arlac Située dans le secteur recherché de Mérignac Arlac, maison de plain-pied d'environ 86 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 239 m², offrant un cadre agréable avec vue dégagée sur les vignes. La maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte équipée autour d'un îlot central. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une bénéficiant d'un dressing aménagé, ainsi que d'une grande salle de bains. La maison dispose également d'un cellier, d'un placard de rangement à l'entrée et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, l'espace a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse et une pergola sur mesure récente, installée l'été dernier. Un véritable potentiel d'agrandissement Un projet de surélévation a déjà été étudié et a fait l'objet d'un permis de construire en 2021. Les plans prévoyaient la création d'environ 56 m² habitables supplémentaires, permettant de porter la maison à environ 142 m² habitables, avec notamment plusieurs chambres supplémentaires, salle de bains, WC, dressing et terrasse couverte. Les plans du projet pourront être présentés aux acquéreurs intéressés. Toute réalisation future restera naturellement soumise aux autorisations d'urbanisme en vigueur. Les + de la maison Environ 86 m² habitables Terrain de 239 m² 3 chambres Dressing aménagé Grande salle de bains Cuisine ouverte avec îlot central Cellier Rangements Maison traversante et lumineuse Isolation intérieure et extérieure Bardage métallique extérieur Double vitrage DPE C – GES B Pergola sur mesure récente Extérieur aménagé Vue sur les vignes Stationnement sur la parcelle Important potentiel d'agrandissement avec projet de surélévation déjà étudié Maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant le secteur de Mérignac Arlac, tout en conservant la possibilité de faire évoluer le bien dans les années à venir. Vente de particulier à particulier. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. Prix NET VENDEUR : 389 000€