Appartement à vendre, 75m², Epinay-sur-Seine

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Épinay-sur-Seine Situé à Épinay-sur-Seine, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 75,17 m² pour un prix de 327 000 euros. Implanté au quatrième étage d'un immeuble récent, ce logement bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle adaptée aux besoins actuels. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement optimisé pour la vie familiale ou le télétravail. La surface utile de 83,17 m² permet une circulation fluide entre les espaces, tandis que la présence d'une loggia de 28,26 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif à exploiter selon les envies. Le logement est orienté sud-ouest, garantissant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes récentes. L'état intérieur est neuf, et le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte carbone. Une place de parking intérieure accompagne ce bien, facilitant le stationnement en toute sécurité. La loggia spacieuse complète les espaces de vie en offrant un extérieur privatif, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique garantissent un cadre de vie moderne et connecté. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année. L'eau chaude et l'eau courante sont également incluses dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON ou par e-mail à .