Maison à vendre, 125m², Lauzach

Description

Longère en pierre de charme, 125 m² de plain-pied dans un environnement privilégié aux portes de Vannes. Sous compromis-À seulement 15 minutes de Vannes, dans un cadre naturel paisible et verdoyant, découvrez cette authentique longère en pierre entièrement aménagée de plain-pied, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la maison s’ouvre sur un agréable jardin paysagé dont vous pourrez profiter depuis toutes les pièces de vie. Vous serez séduits par une belle pièce de vie d’environ 45 m², conviviale et lumineuse, agrémentée d’une cheminée avec insert. La cuisine aménagée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour, propose de nombreux rangements et un espace agréable pour partager le quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables (16 m², 13 m² et 10 m²), d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. Les annexes viennent compléter l’ensemble avec: une grande buanderie-cellier, une cave, un grand garage avec grenier au-dessus, idéal pour le stockage. Les combles, entièrement aménageables, offrent un beau potentiel pour créer plusieurs chambres supplémentaires ou un espace bureau, parfait pour une grande famille ou un projet d’évolution de la maison. À l’extérieur, le jardin soigneusement paysagé propose différents espaces de détente: terrasses, préau, allées gravillonnées ainsi qu’une belle variété d’arbres, arbustes et massifs fleuris qui séduiront les amoureux de nature et de tranquillité. L'ensemble sur 1820m² de terrain, cloturé (portail électrique). Située dans un environnement calme sans être isolé, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de Theix-Noyalo, de Vannes, du Golfe du Morbihan et des plages de Damgan. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents: pompe à chaleur air/eau, isolation des combles, menuiseries double vitrage, garantissant une classe énergétique favorable. Une longère pleine de charme offrant 125 m² de plain-pied, de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, une opportunité rare sur le secteur. Pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur, contactez Cabinet Gosmat Immobilier, votre agence de proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 950 € et 1370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 125 m².